北京一地块楼面价逼近房价 中铁建称不至于亏本

　　北京年内第二宗“限房价竞地价”戏剧性收官，成交楼面价仅比销售限价低400元/平方米。昨天，海淀区环保科技园地块现场竞价，中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元最终拿地，成交楼面价与限价间差价仅为400元/平方米。

　　溢价率达88.5%

　　海淀区环保科技园地块位于西北五环外，海淀区温泉镇板块。昨天，包括中铁建房地产集团在内，8家房企或房企联合体参加了现场竞价，其中包括万科首开联合体、北京华远地产、北京住总及北京实创科技园开发公司等。

　　竞价过程中，万科首开联合体、北京华远等企业同样多次应价。中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元最终拿地，成交楼面价约1.86万元/平方米。而该地块居住用途商品住房销售限价仅为1.9万元/平方米，单套不超过200万元。最终相对于9.6亿元的起价，海淀环保科技园地块成交溢价率达到88.5%。现场有开发商对记者表示，更多的开发商开始参与到此类地块竞争中来，接受“微利”。

　　中铁建称不会赔本拿地

　　昨天，中国铁建房地产集团有限公司有关人士在接受记者采访时称，在海淀环保科技园地块9.75万平方米体量中，70%的居住用途商品房限价为1.9万元/平方米，另外30%为公建部分，可开发为商业办公用房，不在限价之列。商品住房部分成本，可以摊到剩余30%的公建部分，“最后赚得不多，但不至于亏。”

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，考虑转移而来的商品住房成本，该地块30%的不受限价部分楼面价在2.9万元/平方米。并且其不受限价部分仍有开发空间。一般地下面积不在规定建筑面积内，可以在未来补缴一部分出让金后进行销售。

　　值得一提的是，北京未来“限房价”地块将越来越多。业内人士称，此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，对稳定市场预期有重要作用。

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　　门头沟一地块溢价82%成交

　　新京报讯 (记者张旭)除海淀地块外，昨天门头沟新城一宗多功能地块也高溢价成交。北京锦华盛业装饰工程有限公司斥资13.3亿元，拿下这宗位于门头沟龙泉镇的地块。该宗多功能用地起价7.31亿元，溢价率达到82%。包括万科、泰禾等房企参与了门头沟地块争夺。

　　这宗名为门头沟新城MC04-149的地块，规划建筑面积约9.3万元/平方米，成交价折合楼面价达到1.43万元/平方米。在业内人士看来，相对于门头沟每平方两万多元的房价来说，超过1.4万元/楼面价也属高价。