喊话式调控治不了高价地 稳定地价需建长效机制

　　据报道，国土资源部近日称，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。四季度，国土资源管理部门要加大对高价地的防范力度，各地要将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

　　不少网民指出，高价地频现助长房价上涨预期，容易吹大楼市泡沫。在严防高价地方面，“喊话”式调控未能切中要害，很难从根本上给土地市场降温。网民认为，调控土地市场，应着眼于中长期，建立长效机制，更多地应用市场化手段，走出“土地财政”怪圈。

　　高价地恐吹破楼市泡沫

　　万科董事局主席王石认为“一二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似。但日本的泡沫破裂了，要警惕前车之鉴。”

　　网民“高建成”说，万科董事长王石频频提示楼市风险“史上最严厉调控”并未放松，国内楼市新一轮热闹行情却如火如荼，历史是否正在重演?

　　网民“轩辕老人”说，80年代末，日本地价是全世界最贵的。据说当时全东京的地价总和居然超过了整个美国。因此，当时日本最疯狂的说法是 ，卖 掉 东 京 ，然 后 买 下 整 个 美国……遗憾的是，日本人还没来得及去实现“伟大”的设想，泡沫经济就开始全面崩溃，房价下跌80%以上，银行形成大量坏账，日本经济从此进入20年的停滞期。

　　网民“简单”说，在南京秋季房展会上，一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会，寓意高房价、高地价横行。而在近日举行的秦皇岛房展上，一位大汉带着一幅枷锁亮相，也是表达对房价以及非毛坯费用等居住成本奇高的不满。当房价成为行为艺术时，它跟普通人还有多大关系?

　　高价地频出助推房价上涨预期

　　网民“胡存智”表示，必须看到“高价地”频出背后的复杂因素。一些大型房企为抢夺定价权，加上自身实力比较雄厚，加大了争夺力度。一些地方政府默许甚至助推高价地，影响了市场预期，抬升房价地价。

　　有网民认为，多年以来，土地出让价高者得的方式确实对房价上涨起到推波助澜的作用。在中国，土地掌握在政府手中，开发商要想获取土地只能从政府手中购买。而开发商为赚取利润，高价拿地之后会以更高的价格出售。于是，就形成了地价上涨带动房价上涨，房价上涨又拉动地价上涨的循环。而且在这一循环中开发商与地方政府的利益也被绑得越来越紧。自然，房价越调越高也与高价卖地脱不了干系。

　　稳地价需建立长效机制

　　网民认为，土地市场需要长效性、市场化调控机制，从中长期来讲，既可以改变地方政府对于土地财政的依赖，又可以合理调节土地市场供求关系，遏制地价过快上涨预期。

　　网民“邓浩志”说，高地价怎么界定没说，成因没分析，怎么防也没说。反正国土部说“严防”等于外交部说“抗议”。目前高地价是阻止不了的，地方希望卖地增加收入，自然不会有实际行动。房企不缺钱，购买力旺盛。宅地供应不足，物以稀为贵。高地价高房价如果是泡沫，那这个泡沫估计还得继续吹大。

　　网民“回建强”表示，从地方政府角度看，他们面对地方债压顶，面对财权与事权的不对称，卖地并力争高价是无可厚非的，真正要解决问题就要从中长期制度入手，这个进程一定要加快，不要再陷入短期调控与市场波动的恶性循环中。

　　网民“董登新”认为，在中国，以管制地价来抑制房价，完全是本末倒置，只有改革税制才是一劳永逸的。应该向西方国家学习，只要开征资本利得税、遗产税、财产赠与税三大富人税种，就不会再有人炒房、囤房，也不会再有房姐房叔。房地产业就会重归理性。