开盘4个月去化7成 南京这家地铁上盖盘能抄底吗？

1号楼共25层，两梯四户，只有一个单元，共有108㎡和128㎡两种户型，其中为108㎡为中间户，128㎡为边户；

2号楼共26层，两梯四户，两个单元，主力户型为88㎡、108㎡、115㎡。其中，90㎡和108㎡的户型为中间户，115㎡户型为东边户，108㎡户型为西边户。

总体来说，禹洲嘉荟星的户型设计兼顾刚需、刚改需求，总价约308万元起，入门门槛不算高。

需要指出的是，项目两栋住宅楼均带多层底商，这或是一个影响其销售的不利因素。

周边二手房 20000—32000元/㎡不等

二手房方面，目前禹洲嘉荟星岛周边除了春江新城、春江佳园等安置房小区外，还有万科金色里程、蓝岸尚城等商品房小区，不过安置房和商品房二手房价格相差较大。

春江新城等周边安置房小区：均价2-2.6万元/㎡；

蓝岸尚城：（商品房）均价约3.5万元/㎡（复式小面积），均价约2.6-2.8万元/㎡（100平以上户型）；

万科金色里程（品牌商品房）：均价约3.2万元/㎡（复式小面积）。

对比周边商品房小区二手房价格，禹洲嘉荟星岛的售价并没有价格优势。

写在最后：综合来说，禹洲嘉荟星岛，周边的环境和生活配套是影响其去化缓慢的最主要因素，其次项目商住混合的用地性质，也令一批注重生活品质的购房者，望而却步。最重要的是，3.5万元/㎡的价格，并没有诱惑力。要知道，这样的价格，可买到河西南、鼓楼滨江等炙手可热的板块。

或许，开盘卖了7成的禹洲嘉荟星岛，地缘客户才是消化该盘的主力军。