震惊！广钢有项目破“6字头” 荔湾还有哪里价格“亲民”？

新的一年又开始了。亲戚们充满善意却令人不知道怎么回答的问候有时竟让人觉得上班的日子是如此快活。

　　而等到开工，摆在面前的还是亲戚们关心的那个问题——什么时候买房呢？对于未来的家，人们总是心怀憧憬的，它应该要有成熟的配套设施，应该要在繁华的中心地段，最好还能受传统人文的熏陶。这样说来，荔湾便是一个不错的选择。

　　升值速度惊人的广钢新城

　　与越秀海珠等少有新盘推出的传统老区相较，荔湾旧改频繁，保利、凯德、方圆、奥园等知名房企纷纷助力旧改，广钢板块、大坦沙板块都旧貌换新颜，生活配套得到了显著的提升。然而，随着生活配套一起提升的还有房价。

　　目前属于中山八路板块的项目有金众西关海及粤泰荔湾华府，西关海报价6.8万元/平，而粤泰荔湾华府售价待定。从平均价格上看，广钢新城的房价可以算是走在荔湾区的前列，然而，三年之前，广钢新城还处于“3万时代”，升值之快简直令人咋舌。

　　根据克而瑞广州的数据，在2018年年底，广钢新城的华发中央公园更是网签了一套均价60202元/平的三房单位，以此作为开启广钢升值新时代的信号。

　　随着配套的落实，广钢新城的价值水涨船高，对于那些一心要住配套成熟、老广情怀饱满地区的置业者来说，难免是有压力的。同样是在荔湾区，大坦沙板块的均价对于置业者而言相对“亲民”，但规划和配套同样是不容小觑的！

　　500亿投资的大坦沙

　　大坦沙板块位于荔湾北部，四面环水，地理位置优越。早在2009年，来自新加坡的凯德集团就斥资500亿描绘大坦沙规划发展蓝图。

　　在大坦沙规划中，未来将以广州医学院第一附属医院为中心，发展现代健康医疗服务产业，打造一个健康医疗生态岛。

　　教育资源的配套上，大坦沙板块规划有20所学校落地；商业资源上，板块将涵盖大型商场、高端商业的双子塔地标。

　　2015年，广州政府确立江心岛今后不再商业开发，大坦沙岛也成为中心城区唯一可开发的宜居之岛，未来前景广阔。

　　而在交通方面，大坦沙板块被珠江大桥贯穿，未来规划有大坦沙大桥及两条过江隧道，居民自驾出行的要求基本能被满足。板块内有地铁5号线、6号线交汇的坦尾站，公共交通出行也很便利。

目前，大坦沙板块内有两个在售的一手住宅项目，且听掌柜君细细道来。

　　长期尾盘在售的悦江上品苑

　　说起悦江上品苑，来头确实也不小。在2011年11月29日，广州市地下铁道总公司和广州市辉兆商务服务有限公司联合体以30.7亿元竞得大坦沙铁路以北地块，该地块折合楼面价为5205元/㎡，一举刷新了当年广州单幅土地楼面价的新纪录。悦江上品苑也从这样一宗“标杆地块”上诞生。

　　悦江上品总面积约86310㎡，建筑面积约192442㎡，容积率为2.2，绿化率为30%。为市区低密度的住宅小区。其中，13栋住宅中有12栋为26层高，剩下一栋为17层，每层3梯5、6户，项目规划住宅总共有2542户，现楼发售。项目楼栋呈围合式散点分布在地块周边，小区分南北两个地块组成，小区园林景观都设置在小区中央，其中北区设置有泳池，园林景观设计普通，内部提供有休闲场所。

　　值得一提的是，据现场销售透露，悦江上品旁预留有小学地块，业主的子女可以就读。项目旁边就是广州市第一中学，广州市第一中学是广东省重点中学，广东省省一级学校，共有72个教学班，其中高中班48个，初中班24个，教育资源深厚。项目周边学校不多，1公里范围内就有广州市荔湾区河沙小学、广州市荔湾区双桥学校、育贤实验学校等。教育资源可是相当的不错！

　　由于项目老用户较多，也出现了一开盘即是尾盘在售的情况，从这个角度来看，悦江上品苑也是人气大盘了。

　　项目有95平三房及135平四房样板房供参观。

（95平户型图）

　　建面95㎡户型三房两厅一卫的设计更加适合刚需置业群体，户型方正，空间布局合理实用。客厅为竖厅设计，外接大阳台，通风采光良好，屋内动静分区明确。客厅，主卧和次卧均带有飘窗设计。不足的是，三房户型只有一个厕所，若是早起上班赶时间，会略有不便。

（135平户型图）

建面135㎡户型为四房两厅设计，空中花园赠送面积较多，且能和多功能房打通做成一个房间，改动空间更大。该户型配备两个阳台，客厅和卧室相连，户内通风采光效果好，厨房外接阳台，空间范围大，采光也好。主卧属于套房设计，自带卫生间，保护了主人的私密性。

　　花园岛屿内的双桥8号

　　提起双桥8号，首先就要提它优越的布局。项目采用低密度、宽楼距和纯板式建筑布局，楼宇整体形成东南一线江景，通风采光佳。更有三梯五户的豪宅式梯户比，实属市场罕有。

　　在配套上，项目更是坐享大坦沙改造红利。未来将有8所中小学、7所幼儿园呈网状在岛上分布，教育资源充足。美中不足的是，项目距离地铁站较近，会造成一定的噪音干扰。

　　双桥8号首批推出的单位是三梯五户，含约84㎡两房、107㎡和121㎡三房、138㎡四房，全部均为三梯五户。均价4.8万元/㎡，单价4.2万元/㎡起，据销售人员介绍，一套下来总价大概350万元起，单合同，首付3成即可上车。

　　双桥8号建于珠江边，在住宅内能望到一线江景也是项目的卖点之一。据掌柜君实地考察，除了84平的户型外，其他户型都能望珠江风景，景观资源优越。

　　总结

　　随着大坦沙板块的规划逐步落实，区域利好也不断体现中。位于板块内的两个项目也各有特色，有实力且对老城区感兴趣的置业者不妨对这个板块多加关注。