中海澳门路地块规划曝光 商品房供应仅3.2万方

随着武汉城市版图不断扩大，中心城区土地资源日益稀缺。2019年1月25日，武汉市泰运房地产有限公司申报的新建居住、商业设施项目位于江岸区解放大道与澳门路交汇处。据房掌柜了解，该项目是中海位于澳门路的项目，澳门路位于武汉江岸区核心地段，周边配套醇熟。该项目除去商业，以及产权调换房、租赁住房外，可售商品房面积约3.2万方。

中海澳门路地块规划曝光

澳门路毗邻香港路，在地理位置上可以说是处于黄金地段，城市两大主干道解放大道和建设大道贯穿其中。轻轨一号线三阳路站经过此地，武汉地铁7号线三阳路站正在施工之中，地块周边配套完善，西北湖商圈，江汉路商圈、武广商圈、永清商圈四大商圈林立，周边分布有武汉六中、武汉二中、七一中学等优质名校，教育资源丰富。

2017年12月26日，武汉位于江岸区澳门路的P(2017)164号地块一次性报价结果出炉，最终由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。

2019年1月25日，武汉市泰运房地产有限公司申报的新建居住、商业设施项目位于江岸区解放大道与澳门路交汇处。项目净用地面积21766.52平方米，总建筑面积134234.33平方米，计容总建筑面积99999.22平方米，其中产权调换房51252平方米，租赁房3577.17平方米，商品房仅32194.54平方米。项目拟建1栋28层高层，3栋47-50层超高层，以及一座幼儿园。建筑密度35%，容积率4.59，绿地率25%，总户数1165户。

根据竞买资料显示，地块内产权调换房面积约657套，产权调换房回购价格确定为11750元/平方米，届时将由江岸区房屋征收管理办公室进行回购，参考拿地的10800元/平楼面价，两者仅相差950元/平。

据房掌柜了解，湖北省长投实业早已属意于该地块，紧挨该地的另一宗澳门路商服地块在2017年12月1日由长投实业公司中标，该地含住宅8万方，商业10万方，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。长投本计划拿下紧邻的一宗商住用地，无奈却被中海“截胡”。

中海武汉陆续布局三镇

自2012年进驻武汉以来，中海地产先后开发了位于后湖的万锦江城和汉阳月湖滨江的琴台华府，两大项目皆已圆满收官。随后5年在武汉未有较大动作，直至2017年前后，“断档”五年的中海再度在武汉拿地布局。

2016年12月，中海斩获光谷南地块(中海光谷锦城)，楼面价8220元/平。时隔仅一月2017年1月，中海迅猛发力，以近29亿总价拿下汉口青年路地块(中海万松九里)，楼面地价19095元/平，2017年5月，中海成功摘得蔡甸中法生态城地块(中海尚城)，楼面价1043元/平，溢价73.8%。2017年12月，中海斥资10亿拿下江岸澳门路地块，楼面价10800元/平，溢价率20%。2018年12月，中海7.5亿再度布局蔡甸，楼面价2756.39元/平，溢价率10.25%。