楼市成交热闹不需宣传京房展本地项目不足一成

第来源：第一财经日报 阴雪 2013-09-23 09:02:06

[摘要]中秋小长假的最后一天，泰禾北京院子项目售楼处一派热闹景象，泰禾集团在此高调宣布冯小刚将担任以泰禾在北京的“运河岸上的院子”及“北京院子”两个项目为蓝本拍摄的《院子里的中国》纪录片的导演

　　“北京楼市的‘量涨价跌’主要是成交的结构性原因造成的。”亚豪机构副总经理任启鑫解释称，中秋三天期间，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外，五环以内的成交占比仅为1.71%，比去年同期减少了17个百分点，中低价位的刚需盘占据市场主体成为拉低楼市成交均价的主要原因。

　　“北京房价已至高位，对购房需求形成一定制约。”任启鑫表示，目前北京的五环周边房价已突破3万，北五环的部分楼盘更是高达5万~6万元/平方米，而北京每年50万人口的净流入量，成为了支撑中低价位楼盘热销的最大动力，因此，近段时间北京出现了中心城区成交占比大降、近郊占主体的现象。

　　尽管如此，中原地产研究部总监张大伟仍然认为，北京房价上行压力较大，对于相关政府部门来说，完成年内的房价调控目标非常困难。

　　“预计金九银十很可能楼市再爆发。”张大伟表示，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很有可能下半年最后几个月开始追求高利润。“而且各地频繁出现的高价地将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市。”

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责任编辑：柯刚

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