楼市成交热闹不需宣传 京房展本地项目不足一成

　　中秋小长假的最后一天，泰禾北京院子项目售楼处一派热闹景象，泰禾集团在此高调宣布冯小刚将担任以泰禾在北京的“运河岸上的院子”及“北京院子”两个项目为蓝本拍摄的《院子里的中国》纪录片的导演。

　　此外，保利首开熙悦春天、合生世界花园等项目也于中秋假期前后在各自项目售楼处举办新盘亮相等丰富的活动。

　　与之形成鲜明对比的是，2013北京秋季房地产展示交易会也在中秋节期间举行，但在素有北京楼市“风向标”之称的这一秋季房展会中，却难觅北京项目的踪影。

　　本地项目不足一成

　　据组委会提供的数据，参加此次秋展的共有500多个国内外项目，但北京的项目只有30个左右，占比不足一成。

　　在北京项目集中的展区，《第一财经日报》记者看到，北京项目几乎都没有任何优惠，价格绝大多数处于2万元/平方米以上，其中仅有两个报价低于15000元/平方米，且均地处六环之外。

　　组委会统计，北京参展项目以四环至六环为主，其中五至六环项目占北京参展项目总量的74%。

　　或许正是抓住了北京项目参展少且价格高企的机会，众多外地项目凭借价格优势大力推销。在占据整个展区超过七成的旅游地产和养老地产项目中，有不少项目的价格只有北京郊区三分之一甚至五分之一。例如一廊坊项目均价6500元/平方米，北戴河的项目7700元/平方米，承德的项目4200元/平方米等。

　　房展会组委会相关负责人对本报表示，由于北京地区的成交量近期不断攀升，基本不愁卖且本地开发商的推盘节奏和往年不同，因此一些郊区购房需求就向“大北京”区域转移，除了以往的热点河北之外，山东多个项目也颇受关注。

　　同时，本次秋季房展上旅游度假地产项目组团式来袭。

　　“实在不好意思，我们的资料昨天就已经发完了。”9月20日，秋展刚进入第二天，来自云南大理的洱海国际生态城项目工作人员就在展台前对前来咨询的购房者如此表示，对于北京购房者的热情，他们显然准备不足。

　　中秋假期成交火热

　　种种迹象显示，在交投旺盛的市场环境下，大多数北京项目的确已经不需要借助房展会这个平台。

　　据亚豪机构统计，9月19日至9月21日三天中秋假期之间，北京商品住宅共成交850套，成交套数相比今年端午的三天假期上涨了23%，与去年中秋和国庆的八天长假875套的总成交量基本持平。

　　在供应一方，9月19日~9月21日，北京楼市共有6个项目开盘放量，虽然节日期间返乡与出游人数增多，但是房企推盘积极性与购房者的置业热情丝毫未减。

　　至此，截至9月21日，北京已有21个项目开盘，开盘项目数比7月份同期的16个增长了近三分之一，比8月份同期的19个有所增加。

　　但由于结构性原因，北京的商品住宅成交均价并没有跟随成交量的上升而向上攀升。

　　亚豪机构的统计显示，9月以来，北京商品住宅成交均价出现大幅下滑，与8月份24823元/平方米的成交均价相比，9月已连降两周，并在刚刚过去的中秋小长假期间进一步下跌至20825元/平方米，达到了今年春节前的市场均价水平。

　　“北京楼市的‘量涨价跌’主要是成交的结构性原因造成的。”亚豪机构副总经理任启鑫解释称，中秋三天期间，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外，五环以内的成交占比仅为1.71%，比去年同期减少了17个百分点，中低价位的刚需盘占据市场主体成为拉低楼市成交均价的主要原因。

　　“北京房价已至高位，对购房需求形成一定制约。”任启鑫表示，目前北京的五环周边房价已突破3万，北五环的部分楼盘更是高达5万~6万元/平方米，而北京每年50万人口的净流入量，成为了支撑中低价位楼盘热销的最大动力，因此，近段时间北京出现了中心城区成交占比大降、近郊占主体的现象。

　　尽管如此，中原地产研究部总监张大伟仍然认为，北京房价上行压力较大，对于相关政府部门来说，完成年内的房价调控目标非常困难。

　　“预计金九银十很可能楼市再爆发。”张大伟表示，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很有可能下半年最后几个月开始追求高利润。“而且各地频繁出现的高价地将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市。”