京津沪杭一周亮相五高价地 稳定地价期待制度改革

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　　-专家认为，征收房产税可以降低房屋空置率，增加房源供给，既加大投机成本，又缓解供需矛盾。在全面征收房产税前，应当进行土地出让金制度的改革

　　一周亮相五“高价地”

　　如果不抑制地价上涨趋势，下半年房价或继续明显上涨

　　“金九银十”刚开门，市场就上演了“疯狂的土地”的戏码。

　　9月2日，天津育梁道地块溢价163%觅得归宿，折合楼面地价22953元/平方米，成为天津首块楼面地价突破2万元/平方米大关的住宅用地。

　　9月4日，北京农展馆地块成交，溢价率16.67%，折合楼面价每平方米7.3万元，加冕北京单价“高价地”。

　　9月5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元被竞得，溢价率24.4%，刷新了上海总价“高价地”纪录。

　　随后，杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块狂揽47.25亿元，分别创造当地“高价地”新纪录。

　　事实上，早在7月，土地市场就已经开始“发烧”。今年7月成交的北京夏家胡同地块、北京孙河地块、广州南洲路地块、珠海联澳路西侧地块等当月“高价地”，都是楼面价格逼平甚至超越了周边一二手房的售价。

　　这种“面粉超过面包价”的现象，明显影响了开发商的预期，导致9月份上演了新一轮的抢地大战。

　　“相比往年楼市最热闹时期出现的‘高价地’，本轮‘高价地’的单价、总价都突破了市场的想象力。其中农展馆高价地的楼面价，可以说已经秒杀了全北京绝大部分在售物业。”北京中原地产研究总监张大伟分析，如果按照每平方米7.3万元的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本后起码高达10万元，剔除其中不可销售部分，入市的成本价已达12万元以上，而销售价格估计将突破15万元。“地价与房价相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制这种地价上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性非常大。”

　　现实中，土地市场高烧不退，已开始推高楼市涨价的预期。8月22日，北京房山区长阳镇理工大学9号地成交，其纯商品房部分折合楼面价超过2万元/平方米，创下区域楼面价新高，并超过周边在售物业价格。仅一周后，周边即将开盘的万科金域缇香、京投万科新里程等项目就表示，预计售价将提高至2.2万元/平方米以上。

　　“高价地”频出，源于资金充裕

　　房企资金自2010年来首次步入“偏松”区间，大量社会资金流向房地产业

　　“高价地”频出，显示房地产企业对市场判断积极，且资金状况明显改善，现金流充裕。

　　易居房地产研究院发布的《全国房企资金状况季报》显示，2013年上半年房企资金来源同比增速达32.1%，比2012年同期加快26.4个百分点，创下2011年以来新高。国家统计局公布的数据也显示，今年前7个月，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%。