京四环内七千余套住宅仅够卖两年 豪宅成投资品

　　北京农展馆高价地成交已过数日，舆论的硝烟却久久未散。其中，最值得玩味的无异于王石与孙宏斌的一场隔空对话。

  面对高价地，王石提示应小心；孙宏斌则表示很惊讶。圈内两位大佬的不同态度让人难以分辨，但供求关系这条铁律无时不刻都在左右着房价，这也许正是孙宏斌看多的关键。

  北京市场高端项目稀缺程度几何，亚豪机构副总经理任启鑫为《每日经济新闻》记者算了一笔账，“如果按照现有市场，以每月300套的去化速度计算，目前北京四环内7000余套的住宅存量，仅够支撑两年。”

  房价与地价的竞赛

  两年左右的消化期显然并不乐观，但如果要说可以比肩农展馆地块的项目的话，存量更是少之又少。记者粗略统计了目前北京市场成交均价超过8万元的项目，包括首创·禧瑞都、钓鱼台七号院、合生·霄云路8号院、盘古大观、鸿坤花语墅(楼盘资料) 、长安太和等共计18个项目。

  记者从北四环鸟巢西侧的盘古大观项目售楼处了解到，该项目套均售价已超过7000万元，主打660平方米的大户型。仅7月份就成交5套，销售额近4亿元。

  “目前我们的均价是12万元/平方米，一共是57套房源，集中在400平方米左右的大户型。”昨日，记者走访了位于北京东三环呼家楼附近的首创禧瑞都，该项目的销售人员表示。

  房价与地价，似乎进入了一个无限循环的竞赛之中。

  “农展馆这个项目做起来的话，15万元是保守估计，售价估计要远高于此。”在记者走访的多个高端项目中，不少销售人员都以农展馆项目为标杆，来解释项目自身上调价格的原因。

  “每一次拍卖都被认为是一个疯狂的行为，但再过几年会发现人家的眼光是超前的。”财富地产集团总裁王？对记者表示，“孙河地块目前的楼面价超出了我的想象，但区域未来价值还有很大提升空间。”

  “高价地的成交、‘高价地’的产生，会对现行楼市释放房价上涨的信号，高地价与合理利润率叠加，推算之下，未来‘高价地’地块打造出来的产品售价必然水涨船高。”任启鑫表示。

  顶级豪宅成投资品

  但即便是动辄几千万元的豪宅，似乎也并不缺少市场。

  北京一在售高端项目的营销总监告诉记者，目前该项目即将开盘的房源频频接到 “关系电话”要求留房，其中个别房源已经排了数人。另有一别墅项目的负责人同样向记者表示，项目即将开盘的房源基本上已经“内部解决”，无需再对外销售。

  亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。

  “从楼市发展来看，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，年内单盘成交均价超过5万元的住宅项目达到了33个，而在2012年则只有27个。

  支撑豪宅市场成交持续走热的原因，一方面源自不断壮大的新富人群，另一方面是由于国内投资渠道较为单一，顶级豪宅成为了这部分人群财富保值增值的投资品。