京四环内七千余套住宅仅够卖两年 豪宅成投资品

  据亚豪机构对购置豪宅客户用途监测结果显示，2013年以来，购置500平方米以上公寓的客户兼顾资产分配与会客接待功能的数量明显增加，豪宅的复合性功能受到置业者关注。“目前，居住型豪宅主要分布在五环沿线，多属于被有限的土地供应量与高地价倒逼而成的高端住宅，而会所型豪宅则多位居四环以内的核心城区。”任启鑫认为，目前北京豪宅已经悄然出现了居住型与会所型两种分化趋势。

  高价地的“副”作用

  “对于这些单价超过10万元，总价超过5000万元的高端楼盘来说，都需要有很长的消化周期。”东汇置地投资管理有限公司总裁、中央别墅区创始人刘东在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。

  但刘东最担心的则是，这部分市场对普通购房者带来的“威胁”。“在我看来，一些区域高价地是有作局之嫌。”刘东直言，近期在北京陆续出现的一些区域高价地，价格已经远远超过了在售商品房的价格。

  刘东的担心并非没有根据。以亦庄为例，在融创与葛洲坝联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄高价地之后，区域内多个即将上市的项目出现了价格跳涨。某在售项目的价格由此前预计的2.7万元/平方米上调至3.2万~3.5万元/平方米。

  “我觉得高端豪宅这一块，应该制定与普通住宅区别对待的政策。”刘东表示，目前其正在进行相关课题的研究，拟从单价与总价结合设定门槛，对高端项目取消价格限制，而通过以税收取代限制，这一课题也将最终汇报给相关政府部门。“这样的政策将完全区别于普通住宅，也希望能借此来减少高端市场价格升高而对区域售价的影响。”