越秀臻悦府：花都区府复式新盘来袭！均价预计去到“3字头”

近年来花都出让宅地不多，近4年公开挂牌宅地仅16.73万平，其中2016年更是无地公开出让。花都湖片区，是近两年花都的供应大户。该片区地块的释放，为花都提供不少供应。

　　2017年10月，越秀地产以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获，而剔除配建面积，地块实际楼面价达17115元/㎡。这也是越秀地产进入花都的首个项目。

　　项目介绍

　　越秀臻悦府位于花都区府板块凤凰南路，北面是花都湖湿地公园，南侧是2017年广州重点项目“2025park产业园区”，西侧紧贴主干道凤凰南路，北侧为新街河，也就是花都湿地。交通方面，距离地铁9号线清埗站约800米，目前地铁已开通，1站接驳3号线可达白云新城、珠江新城CBD。而同为中轴线上的万达文旅城，确定明年开业，仅5分钟车程，就可以到达广百、来又来、大润发商圈。

　　值得一提的是，在政府规划中，花都湖周边约20平方公里的地区，将打造成26万人的滨水新城。

小编踩盘得知，从客村出发，坐地铁3号线北延段人和站下，坐公交花70路可到达项目。到达项目都有公交接驳，但公交线路不多，等待时间较长。建议自驾会方便很多。

　　生活配套

　　项目与繁华居住区也就一河之隔，周边生活配套目前主要集中在地块北侧，往北大约800米为祈福生活无限及一处商业体，涵盖超市、电影院、餐厅等。顺着凤凰北路继续向北，沿路有不少楼龄较新的二手楼，如花都雅居乐花园、南航花园等，生活配套较成熟。

　　教育方面，旁边有省一级广雅中学花都校区，计划2019年招生。其中还有，云峰小学（公办）、新华清布中学（公办）、黄冈中学广州学校（私立）、云峰中英文幼儿园（私立）、滨湖幼儿园（私立）等教育资源。项目还将建一所公立幼儿园，越秀地产今年8月在项目附近又拿下一地块，该地块将建公立小学、中学。因此，项目可以享受从幼儿园到初中一站式公办教育。

　　医院配套方面，该区域内目前拥有两所三甲医院，广州市花都区人民医院（三甲）、中山大学附属仁济医院（三甲，在建中，预计2019年投入使用），周边也有一些小型诊所，药店，基本可以满足业主日常看病、买药需求。

　　越秀臻悦府的商业配套、学校、医院和环境配套还是可以的，能满足业主的各种需求。不过，距离都有些远，大概在1.5公里外。项目周边还在发展中。

　　项目情况

　　项目将打造40万平方米集住宅、商业、服务公寓、教育、养老、图书馆等社区服务于一体的社区。其中，B地块是商业性质用地，将打造3栋公寓及两栋三层高的商业街等，A地块为住宅用地，将打造10栋19层高的洋房，总户数726户，其中七成为复式产品，是花都市场少见的。车位配比1:1.8，总车位1776个。

越秀臻悦府住宅首推1、2、3栋93-115㎡三、四房，约200套货量，国庆期间已开放复式、平层样板房。目前推出产品主要以建面约100㎡复式四房、115㎡平层四房为主，具体开盘时间和价格待定，此前销售说预计会在“3字头”，目前项目还在建设中。周边一手项目相对紧缺，而二手项目价格在2.3-2.6万/平左右。

　　据销售人员介绍，项目复式单位采用咬合结构，类似保利和光晨樾设计，最小的复式四房面积为96平方米，带入户花园，楼下为客厅、厨房、长辈房和一个房间、卫生间，楼上设置有两个房间，其中主套含独立洗手间和衣帽间。

　　例如110㎡四房，格局布局合理，对流户型利于室内通风透气，阔绰四房，一题阳光客餐厅设计，方正大气，主卧带衣帽套间。不足的是，有个厕所对着餐厅，环境多少会有所影响，而且还有个次卧对着客厅，会吵到休息之类的。

　　优点：1、靠近地铁9号线清埗站，目前已开通

　　2、周边有配套，基本满足生活

　　3、户型复式、平层都有

　　缺点：1、生活配套还需要完善

　　2、距离商场、购买点有点远

　　3、周边有点荒凉