北京高端住宅涨价冲动 入市节奏加快成交创新高

　　另据亚豪机构数据显示，今年8月份，北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。

　　张大伟表示，高端住宅的成交基数比较低，因此涨幅看起来比较大。不过，成交量创新高也表明现在市场上对于高端住宅的需求比较旺盛。

　　在北京单价高价地频频被刷新的情况下，高端住宅的预期的确被看好。而此前农展馆7.3万元/平方米的全国高价地更是刺激了高端住宅的市场预期，价格本已达到5万元/平方米以上的高端楼盘正在酝酿涨价。

　　记者了解到，中央别墅区的多个项目有提价的计划。中粮地产[2.39%资金 研报]早前曾拿下孙河区域地块，该公司一位人士向记者分析，别墅项目的需求依然强烈，中高端项目价格走高继续被看好。

　　张大伟预计，大部分高价地地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。按照高价地的楼面地价，如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则对于拿地房企来说，高价地入市的风险非常大。

　　显然，目前，影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。

　　不过，北京某代理行策划总监对现在这种涨价的情况表示担忧，他向记者表示：“现在开发商都加快入市的节奏，同时对于房价的预期比较高，纷纷涨价。但是房价涨得太猛，总会触及到短期内的天花板，这是在透支未来的预期。”