硚口宗关地王意外流拍 东西湖啤酒集团底价拿地金银湖

2018年10月30日，武汉网上挂牌出让4宗地，东西湖2宗，硚口宗关1宗，武汉化工区1宗。其中硚口宗关地块起拍价高达70亿，但无奈遭遇流拍，据房掌柜统计，这已是2018年武汉土地市场第6宗流拍地块，这不禁让人怀疑武汉土地市场遇冷。除此之外，东西湖1宗商服用地被东西湖啤酒集团公司底价2亿拿下。

成交结果：

1、09时30分，P(2018)096号硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东地块因无人报价而流拍，该地本计划于9月29日揭牌，后因故延期至10月30日揭牌，但无奈还是未能阻挡该地流拍的命运。如此地理位置地块遭遇流拍确实让人唏嘘不已，2018年截至目前，武汉已经有6宗地块流拍，其中不乏南湖、新洲阳逻、东西湖等地理位置优质的地块，在楼市趋于稳定的情况下，土地市场也大幅降温，开发商拿地的热情大减。

2、09时40分，P(2018)116号东西湖区金银湖东一路以东、金银湖南街以北商服用地被武汉东西湖啤酒集团公司底价20110万元竞得，楼面价2943.46元/平。

3、10时00分，P(2018)118号武汉市化学工业区八吉府街群联村地块被武汉永霖佳和科技有限公司底价3610万元竞得，楼面价1684.39元/平。

4、14时14分，P(2018)117号东西湖区荷沙公路以北、惠安大道以东地块商服(加油加气站)用地经过8家企业近5个小时竞价最后被中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司6770万元摘得，楼面价50259.84元/平，溢价率974.6%。

地块详情：

P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600平方米，住宅、商服公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，容积率3.49，起始价700000万元，起始楼面价14471.36元/平，出让最高价918650万元，最高楼面价18991.59元/平。

该地分为A、B、C、E、F、G、H七个地块，A地块净用地面积3.75万平方米，B地块净用地面积3.75万平方米，C地块净用地面积3.67万平方米，E地块净用地面积3.68万平方米，F地块净用地面积0.18万平方米，G地块净用地面积0.11万平方米，H地块净用地面积0.04万平方米。

地块需按照武汉市政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。地块总计容建筑面积：48.35万平方米，其中地上计容建筑面积为46.35万平方米，包括居住建筑面积不大于29.9万平方米(含12班幼儿园)，商务建筑面积不大于5.1万平方米，商业建筑面积不大于9万平方米，文化设施建筑面积不大于1.5万平方米，小学建筑面积不小于0.85万平方米;地下计容商业建筑面积不大于2万平方米。

地块所处的硚口宗关，紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线，未来还规划有轨道交通12号线，周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右。

P(2018)116号地块位于东西湖区金银湖东一路以东、金银湖南街以北，土地面积15182.58平方米，商服用地，容积率4.5，网上挂牌出让，竞买保证金12000万元，起始价20110万元，楼面价2943.43元/平。

地块所处的东西湖金银湖片区，周边分布有武汉海关、武汉海事局、中国联通、中国电信、中国航天三江集团、凌云集团等大型企事业单位，周边已建成入住的小区有翠堤春晓、金地格林春岸、万科四季花城、金湖听雨、金湖天地等，在建的待售的项目有万科高尔夫熙岸、金湖听语二期、融创观澜壹号等项目，区域的发展势头良好。