环首都楼市房价破万 土地供应减少房屋缺口加大

“今年燕郊的房价一直在涨，每开一个项目、每一个楼盘都在往上涨，现在河北燕郊的整体房价在每平米1万元以上。”9月10日，早安北京销售主管刘玉对《华夏时报》记者说。

本报记者调查发现，去年还只有7000多元/平米的燕郊房价，到了今年下半年，超九成楼盘单价破万，最高竟达15000元/平米。事实上，早在今年3月份，燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等楼盘的报价就已超过1万元/平米了。

这也是在燕郊房价继2010年之后，再度冲破万元大关。而楼市热闹的还不止燕郊一地，进入2013年，在北京房价持续飙升的带动下，作为北京高房价下外溢购房需求的出口，环京区县河北涿州、固安、香河等区域的房地产市场均呈现量价齐升的局面。

房价破万

在北京周边区县中，距离最近的要属燕郊。记者在国贸乘坐公交车，不到40分钟便进入河北燕郊境内，公交车停靠在兴达广场小区站，这里是到达燕郊的第一站，也是当地著名的“售楼处一条街”。

9月10日，正值首尔·甜城楼盘排号购房，售楼处内人头攒动。据现场的一位销售人员介绍，该项目有590套房子，但当天仅一上午的时间就排了500多号，有的购房者凌晨3点就来到销售中心排号了。

这位销售人员还说，上周末他们开盘的首尔·国际中心，总共400多套，一天就卖了370套。

一位准备在燕郊购房的王女士向记者讲述她在燕郊购房的经历：今年5月和7月她两次想排号买位于燕郊南城的天洋城4代，但出乎意料的是，买房的人太多，排到她的时候号早被一抢而光了。

据了解，天洋城4代7月27日开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多个购房者排号，推出的房源在短短7个小时内便接近卖完，这已是天洋城4代自去年12月份以来第三次“受捧”了。

“2012年燕郊的房价还只有7000多元/平米，当时感觉房价可能还会跌，就没急着买，真没想到今年房价会上涨。”购房者李先生说。

湾仔城目前还未开盘，但均价预计会达到约13000多元/平米。售楼处的相关负责人说，燕顺路上的土地都已经开发完了，湾仔城是燕顺路上的最后一块可开发的地，现在是“僧多粥少”，可供开发的土地越来越少，买房的人却越来越多，房屋供给缺口越来越大。

同样位于燕顺路上的夏威夷南岸二期，其尾盘处理价已达13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均价也在12000元/平米以上。多家中介公司向记者证实，燕顺路上的二手房均价已突破1万元。

和燕郊房价比着涨的还有固安。固安孔雀城项目的销售人员告诉记者，永定河孔雀城英国宫已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。

在环首都区县中，房价相对较低的是涿州和香河，这两个地区的新房价格大概在6000元/平米左右。

据记者了解，香河5月份以来房价普涨了两成，香汐花园在5月开盘时的均价约5000元/平米，但新一期的起步价也涨至5500元/平米；富力新城3个月前均价在5700元/平米左右，最近一次开盘已涨至6200元/平米。

涿州房产网最新数据显示，今年8月涿州的平均房价为6041元/平米，同比增长7%，但本报记者调查发现，涿州房价的涨幅远不止于此。

惠友钻石广场置业顾问张巍向本报记者介绍，该项目去年一期开盘时的均价只有5200元/平米，今年5月二期开盘价涨到6200元/平米，最近开盘的价格又上涨了600元。