环首都楼市房价破万 土地供应减少房屋缺口加大

“今年燕郊的房价一直在涨，每开一个项目、每一个楼盘都在往上涨，现在河北燕郊的整体房价在每平米1万元以上。”9月10日，早安北京销售主管刘玉对《华夏时报》记者说。

本报记者调查发现，去年还只有7000多元/平米的燕郊房价，到了今年下半年，超九成楼盘单价破万，最高竟达15000元/平米。事实上，早在今年3月份，燕郊夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等楼盘的报价就已超过1万元/平米了。

这也是在燕郊房价继2010年之后，再度冲破万元大关。而楼市热闹的还不止燕郊一地，进入2013年，在北京房价持续飙升的带动下，作为北京高房价下外溢购房需求的出口，环京区县河北涿州、固安、香河等区域的房地产市场均呈现量价齐升的局面。

房价破万

在北京周边区县中，距离最近的要属燕郊。记者在国贸乘坐公交车，不到40分钟便进入河北燕郊境内，公交车停靠在兴达广场小区站，这里是到达燕郊的第一站，也是当地著名的“售楼处一条街”。

9月10日，正值首尔·甜城楼盘排号购房，售楼处内人头攒动。据现场的一位销售人员介绍，该项目有590套房子，但当天仅一上午的时间就排了500多号，有的购房者凌晨3点就来到销售中心排号了。

这位销售人员还说，上周末他们开盘的首尔·国际中心，总共400多套，一天就卖了370套。

一位准备在燕郊购房的王女士向记者讲述她在燕郊购房的经历：今年5月和7月她两次想排号买位于燕郊南城的天洋城4代，但出乎意料的是，买房的人太多，排到她的时候号早被一抢而光了。

据了解，天洋城4代7月27日开盘当天推出了1000多套房源，但有4000多个购房者排号，推出的房源在短短7个小时内便接近卖完，这已是天洋城4代自去年12月份以来第三次“受捧”了。

“2012年燕郊的房价还只有7000多元/平米，当时感觉房价可能还会跌，就没急着买，真没想到今年房价会上涨。”购房者李先生说。

湾仔城目前还未开盘，但均价预计会达到约13000多元/平米。售楼处的相关负责人说，燕顺路上的土地都已经开发完了，湾仔城是燕顺路上的最后一块可开发的地，现在是“僧多粥少”，可供开发的土地越来越少，买房的人却越来越多，房屋供给缺口越来越大。

同样位于燕顺路上的夏威夷南岸二期，其尾盘处理价已达13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均价也在12000元/平米以上。多家中介公司向记者证实，燕顺路上的二手房均价已突破1万元。

和燕郊房价比着涨的还有固安。固安孔雀城项目的销售人员告诉记者，永定河孔雀城英国宫已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。

在环首都区县中，房价相对较低的是涿州和香河，这两个地区的新房价格大概在6000元/平米左右。

据记者了解，香河5月份以来房价普涨了两成，香汐花园在5月开盘时的均价约5000元/平米，但新一期的起步价也涨至5500元/平米；富力新城3个月前均价在5700元/平米左右，最近一次开盘已涨至6200元/平米。

涿州房产网最新数据显示，今年8月涿州的平均房价为6041元/平米，同比增长7%，但本报记者调查发现，涿州房价的涨幅远不止于此。

惠友钻石广场置业顾问张巍向本报记者介绍，该项目去年一期开盘时的均价只有5200元/平米，今年5月二期开盘价涨到6200元/平米，最近开盘的价格又上涨了600元。

炒地图

9月11日，记者驱车进入涿州市区，首先闯入视野的就是道路两边的楼盘灯箱广告，在十字路口或大街上到处能看到散发楼盘广告的年轻人。

在新加坡花园售楼处的门前停着的8辆车中，其中5辆都是“京”牌车。新加坡花园销售主任李璐璐对记者说：“在河北涿州买房置业的业主本地人与北京人比例基本上是五五开。”

与北京相比，北京周边区县楼市具有不限购、价格低的优势，吸引了大量在京工作但没有购房资格的刚需置业人群。不少人因限购、限贷而被挤出北京，临近北京的“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点。

“尽管涿州的房价比年初涨了，但总价低，在北京五六十万还付不起一套房子的首付，而在涿州可以全款买下整套房子。”在北京工作多年的李先生最近在涿州购置了一套房产。

据李先生介绍，去年年底京石高铁通车后，涿州到北京西站仅需20分钟，涿州东连京港澳高速，自驾车往返北京仅有60公里，北京还有通往涿州的838路公交车，从早5点到晚7点，间隔时间仅为5分钟，非常方便。

毗邻北京的区位优势，直通公交车、京石高铁等诸多因素给涿州带来了强大购买力，这些便利吸引了越来越多在北京工作的人来涿州定居，同时也拉高了涿州本地的房价。

河北房价上涨与北京房价联系十分紧密，燕郊也不例外，其房价走势被喻为北京楼市的“晴雨表”。燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价在通州的一半水平。今年通州的房价每平米突破2万，燕郊也破万元。

燕郊湾仔城销售人员对记者说：“北京的房价带动了燕郊的房价，通州涨，我们也涨，以后香河和大厂都涨了，我们肯定涨得更厉害。”

李璐璐拿着一份报纸告诉记者，北京“七环路”将在2015年开通，规划里程940公里，并且北京还有一条规划中的地铁线路通往涿州，还有就是涿州已经接入北京电网，能够申请“010”北京区号。

“大北京”、“七环路”、通地铁等诉求，几乎记者所到的楼盘销售人员都会一个不落地讲一遍，甚至各个售楼处展示的地图也都极为相似，把与北京的地理和交通优势尽列其中。

所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。今年6月，北京市规划委表示，大外环高速公路将于2015年全线建成通车，但“大外环”的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北。然而，开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。

调控死角

对于燕郊房价的大幅上涨，三河市房产管理局相关人士对本报记者表示，“现在都实行价格备案制，房价都走市场化了。”

一位房地产业界人士对记者说，像燕郊、固安、涿州这些北京邻近的地区多属于县级市，并不在限购之列，所以房价上涨，当地政府部门并不会在意，这些地区都属于“三不管”地段，北京管不着，地方不想管。

本报记者2010年调查燕郊、涿州等地楼市时，当时地方政府还严格执行限购政策，外地人只能全款买一套房，但目前，政策出现了大幅松动，外地人不仅可以买房，而且也能申请贷款。

某行燕顺支行的工作人员在电话中告诉记者，不管是新房还是二手房，外地人都可申请贷款。而燕郊通泰房产的二手房经纪人也告诉记者，目前二手房审批贷款时间长，以前一个多月就能批贷，现在需要2个多月。

房价上涨，加上政策松动，这些都促使更多的投资者和炒房客拥入这些“三不管”地段。

潮白河·孔雀英国宫的专职业务员黄凯告诉本报记者，他们这里大部分购房者是北京人和外地人，本地人很少有人买这里的房子，十个购房者有五六个是用于投资。另一家楼盘的销售人员也说，只有50%-60%的购房者是用于自己住，其他的都是用来投资。

一位在燕郊的炒房客对本报记者说，这里的房子一涨就翻倍，有人说要通地铁、轻轨，也有人说燕郊要纳入北京管辖，但不管是真是假，从北京来这里买房的人是越来越多，因此房价还会涨。

在涿州、固安等地调查中，记者也发现，保定和天津的一些居民也开始来到这些地方购置房产，还有一些人从东北远道而来。

“地方政府是鼓励的，我们涨价不设限，报上去就能批，政府也希望有更多的人来买房，价格上去了，土地价格也能竞拍上去，与土地和房产相关的税收也会大幅增加，这是开发商和政府双赢的事情。”涿州地区一位开发商称。

本报记者了解到，2004年涿州本地房地产开发企业只有10家，但现在已经增加到了48家。

此外，像万科、鸿坤、K2等全国著名房企也开始入驻涿州，鸿坤在高铁附近兴建的理想湾售价达到6500元/平米。该开发商称，理想湾的位置和配套设施都比不上城区，但它的价格相当于市区的平均价，其他楼盘都在酝酿涨价，这刺激了当地楼市的热情。

“环京楼盘是在对接外溢的需求，还是在对接北京楼市外溢的泡沫，现在还没法定论，但如果这样放任下去，泡沫是迟早的事情。”上述房地产业界人士担忧地说。