竞价46轮！柏德置业包揽龙门两宗地块 成交总价约1亿元

随着楼市进入传统旺季，土拍市场也异常火热，连素来平淡的龙门片区也一改低调，共有8宗地块出让。9月14日，位于龙门县龙华镇马嘶村的两宗地块出让，地块宗占地为36159.89㎡，起价拍共4364万元。地块最终被龙门县柏德置业有限公司拿下，成交价分别共10574万元，溢价率为138.7%和153.6%，两宗地块合计楼面均价约为2102.3元/㎡。

　　历时两小时！两宗地块均竞价46轮

　　自多宗高价地块诞生后，优质地块变得愈加稀少，此次挂牌的地块虽然面积不大，但也吸引了房企前来竞拍。

　　竞拍开始后，便进入了竞价过程，不到二十分钟，两宗地块均已竞价15轮，就连龙华镇龙华村一宗50年年限的工业用地也已经竞价14轮。

　　进入20轮竞价后，增幅开始变得缓慢，平均以4分钟每轮的速度递增，两宗地块保持着同样的节奏竞价。

　　16时51分，此时两宗地块竞价仍为23轮，而溢价率已分别为80%和73%。

　　历时1小时30分后，两宗地块的竞价同为35轮，溢价率都已经超过100%。

　　在经过2个小时的博弈后，竞价已达46轮，龙门县柏德置业有限公司终于以10574万元的总价包揽两宗地块，溢价率分别为138.7%和153.6%。

　　柏德置业以1.05亿元包揽两宗地块

　　据龙门县公共资源交易中心网站显示，此次出让挂牌编号分别为LM2018-10、LM2018-11，地块均位于龙门县龙华镇马嘶村。其中编号为LM2018-10的地块占地面积较小，仅7883.27㎡，地块为40年年限的商服用地，容积率仅为1，建筑密度不大于30%，绿化率30%以上。地块起拍价1048万元，初始楼面价为1329.4元/㎡。

　　据土地规划指标显示，另一宗编号为LM2018-11的地块占地面积为28276.62㎡，最大规划建筑总面积为42414.93，起拍总价为3316万元，每次增加幅度为100万元。地块是70年年限的纯住宅用地，容积率需大于1且小于1.5，建筑密度低于30%，绿化率则需大于30%。根据初始起拍价可得知楼面起始价约为781.8元/㎡。

成交图

　　最终两宗地块均被龙门县柏德置业有限公司包揽，成交总价分别为7916万元和2658万元，楼面价则为1866.3元/㎡和3371.7元/㎡。

地块临近增江 广河高速环绕

　　房掌柜查询地图发现，地块位于龙门县龙华镇马嘶村，地块就位于增江边，增江水系环绕整个村落。周边有广河高速和省道途经，起始于惠州市龙门县龙华镇的汕湛高速公路也位于附近。龙门以森林和温泉资源著称，该地块周围同样拥有温泉度假村，但较为分散，主要集中在十几分钟车程外的南昆山度假区。

地块大概位置

　　从地块现状图来看，地面仍有大量灌木丛和矮树，还树立有电线杆，远处零星散落了少量民居，周边被群山环绕。

现状图

　　据房掌柜了解，此次竞得地块的龙门县柏德置业有限公司为一家新公司，成立于2018年8月31日，注册资本为1000万人民币，法人代表为潘伟鸿，主要经营范围为房地产开发、销售；物业管理；投资开发生态观光农业；开发旅游度假项目。