北京土地市场供应放缓 9月仅有三宗地出让

随着众多一二线城市土地流拍数量增多，8月以来，多个城市加快了供地节奏。然而北京土地市场却呈现供求双降想局面，9月份继续延续降温态势，仅有三宗地出让。

8月土地市场供求同环比双降

据我爱我家集团研究院统计资料显示，8月土地供应3宗，环比、同比下降均超5成；供应建设用地总面积为21.13万平方米，环比下降42.55%，同比下降86.15%。

房掌柜从北京市规土委网站获悉，8月份供应的三宗地均为居住类用地，分别位于平谷区、房山区和朝阳区。其中，朝阳区崔各庄乡马泉营村地块挂牌起始价最高，为20.5亿元，建设用地面积7.5万平方米；房山区青龙湖镇地块建设用地面积5.52万平方米，挂牌起始价是11.5亿元；平谷区夏各庄镇地块建设用地面积8.11万平方米，挂牌起始价6.22亿元。

数据显示，8月份北京土地市场共成交2宗地，环比下降一半，同比下降83.33%；成交建设用地面积总计9.34万平方米，环比下降28.97%，同比下降86.36%。

据房掌柜了解，8月成交的2宗土地均位于大兴区魏善庄镇，且都为居住类用地。其中大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块建设用地面积为39735平方米，规划建筑面积87417平方米，由中海以17.3亿元竞得，成交楼面价19756元每平米；大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块由金茂以20.亿元竞得，成交楼面价18743元每平米，该地块建设用地面积为53689平方米，规划建筑面积110976平方米。

我爱我家集团研究院分析认为，8月北京土地出让无论从热度还是从数量上较7月均有明显下降。究其原因，开发企业自身融资问题或许为首要因素，当前土地价格高企，房企资金压力较大，拿地难免较为慎重。

“此次出让地块位于南六环外，地理位置优势不是很明显，地块吸引力度不大，故参与的竞买主体不多。”我爱我家集团研究院指出，由于当前北京开发企业对土地的需求依旧旺盛，因此土地市场的暂时遇冷不会影响后续的土地成交，开发企业拿地意愿依旧未减。

9月仅有三宗地出让

房掌柜注意到，9月份北京土地市场延续8月份的降温态势，仅有平谷区、房山区和朝阳区三宗地块出让。

挂牌信息显示，平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块为R2二类居住用地，建设用地面积81112.668平方米，规划建筑面积113557平方米，出让起始价62210万元。根据文件要求，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格15000元/平方米（含全装修费用）。

平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块示意图

据房掌柜了解，该地块为2017年12月后首次供应共有产权房用地，紧邻夏各庄中学与张各庄中学，教育资源丰富，不过目前除教育资源外其他配套设施尚待完善。

9月出让的第二宗地块为房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块位于西南六环外房山区青龙湖镇，为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地，建设用地面积55220.72平方米，规划建筑面积84310平方米，容积率1.53，起始价11.5亿元，遵循7090政策，商品住房销售价最高不超过39107元/㎡。

青龙湖镇FS16-0201-0005地块示意图

在业内人士看来，青龙湖板块连接六环，整体交通条件相对较好，紧邻水库，拥有良好的自然资源，周边多为低密住宅，人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升。

资料显示，该区域新房销售报价均价基本在3.7-3.9万元/㎡之间，价格相对持平。

此外， 朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块位于朝阳区崔各庄，周边临近地铁15号线马泉营站。该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，建设用地面积74979.98 平方米，规划建筑面积84324平方米 ，挂牌起始价为20.5亿元，容积率1.12，商品住房最高销售价不超过72370元/㎡，未来将打造低密社区。

马泉营村29-L02等地块示意图

据了解，该地块周边规划多为高端居住区，马泉营区域的周边配套和交通状况优于周边其他区域。此外，该区域距离望京商圈非常近，地铁仅两站地。