北京今日47.9亿出让三宗地 中海、中铁建、首开各落一子

9月13日，北京市土地市场迎来了三宗地的出让。

房掌柜从北京市规土委网站获悉，今日出让的三宗地分别位于平谷区、房山区和朝阳区，出让土地面积共计21.13万平方米，出让起始总价为38.22亿元。

值得注意的是，房山区青龙湖镇地块及朝阳区崔各庄乡马泉营地块均需遵循“限房价、竞地价”的出让原则，同时，这两宗地块设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

最终，三宗地块分别由中海、中铁建和首开收入囊中，出让总价47.9亿元。

中海29.1亿斩获马泉营地块 溢价率41.9%

本次土拍率先开拍的为朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块，该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，该地块建设用地面积74979.98平方米，建筑控制规模84324平方米，挂牌出让起始价为20.5亿元，竞价阶梯为1000万元整，并将以 “五通一平”形式供地。

朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块位置示意图

地块建设规划要求（来自地块交易文件）

根据要求，该地块中商品住房销售均价不超过68924元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过72370元/平方米（含全装修费用）。

据了解，参与该地块竞价的房企及联合体共计9家，分别是中海、中铁建、首开+金地、电建+金隅、华发、平安、中交+绿城、万科和招商。截至开拍前，该地块共计收到了9次网上报价，最高报价为21.3亿元。

有趣的是，拍卖伊始，现场举牌并不是很热情，而随着越来越多的房企举牌加入战局，现场节奏也变得越来越快。

最终，经过78轮举牌，中海以29.1亿元将该地块收入囊中，溢价率达41.9%。

公开信息显示，该地块周边临近地铁15号线马泉营站，地块周边规划多为高端居住区，且距离望京商圈比较近，地铁仅两站地。此外，马泉营区域周边的配套及交通亦比周边区域有明显优势。

中铁建7.3亿元拿下夏各庄镇地块 溢价率17.3%

接下来拍卖的是平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块，该地块为R2二类居住用地，建设用地面积81112.668平方米，建筑控制规模113557平方米，挂牌出让起始价为6.22亿元，竞价阶梯为350万元整，并将以 “四通一平”形式供地。

平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块位置示意图