可售楼面价9233元/㎡！华润置地斥资12亿斩获企石商住地

东莞8月土拍热度居高不下，空白了一年的企石土地市场也迎来了一宗土拍，但战况未如预想中激烈，仅两轮报价便决出胜负了。

2018年8月16日上午10点，企石东部快速旁6.66万平商住地被深圳市润投咨询有限公司以总价120484万、楼面价9233元/平（剔除配建）斩获。

据房掌柜调查，深圳市润投咨询有限公司是华润置地的全资子公司，企石6.66万平商住地实际为华润置地夺得。这是华润入莞后在招拍挂市场上夺得的第四块地，前三块分别位于清溪、常平和大朗，其中清溪和常平的地块为今年夺得。

华润置地在东莞

华润置地进入东莞以来，一直在攻城掠地，快速扩张，除了在招拍挂市场表现活跃，在城市更新方面也有不少动作。

2017年8月，华润与道滘镇签订战略合作协议打造大健康项目正式进入东莞市场。

2017年10月，华润置地以1.5万/平可售楼面价夺得了5.7万平华为南方基地旁大朗商住地，与其它4大品牌开发商联合开发，项目已被命名为松湖悦府。

2018年3月28日，东城与华润置地携手开发八大项目，包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。其中，东城体育中心综合体项目、东城街道榴花学校项目等由华润置地代运营。

2018年3月30日，华润置地华南大区与东莞“大地主”嘉霖置业签署了战略合作协议，将在塘厦A村项目携手共进。

2018年6月29日下午，华润激战两个多小时，才以楼面价11405元/平、总价45617万元夺得常平18098.39㎡商住地。

2018年8月13日，即三天前，华润置地才掷10亿从9家房企的“虎口”中夺下清溪5.26万平的商住地，可售楼面价达13396元/平。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。

由以上不完全统计可知，华润置地仅用1年时间，目前在东莞至少拥有14个项目。

企石近6年地块成交记录

回顾企石土拍市场，一直以来并不活跃，“空白年”更是常见，2013年至今只有两宗土地挂牌出让（不含本宗）。

最近一宗是2016年碧桂园以8685元/平夺得的地块，现建成了碧桂园风华东方；另一宗是2013年被广东鼎峰地产集团有限公司以“白菜价”1159元/平拿走的地块，即现在的碧桂园鼎峰城市花园。

今天成交的这块土地，虽然仅报价两轮便被华润置地拿下了，战况并不激烈，但9233元/平的可售楼面价已打破了企石的土拍记录。

企石楼市

新房供应少 土拍刺激二手热度

一直以来，企石是东莞房地产发展比较缓慢的区域，2008年以来仅仅新开发了碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园五个项目，目前在售的仅碧桂园风华东风一个项目，一手楼市即将面临空白。

长期以来企石镇房地产发展一直不温不火，其原因主要有三。其一，企石全镇大约8万人口，其中本地人4万多，而当地居民一直形成自建房的习惯，而外来人口购买力十分有限；其二，企石位于东莞东北部，临近石排、桥头、横沥等镇区，这些镇区经济发展水平同样不高，辐射的镇区难以产生较大的购买力。其三，企石商业发展较为落后，镇区没有形成突出的支柱产业，吸引力不足。