12057元/㎡+配建10%安居房！清溪地价纪录被华润置地打破

清溪楼市

清溪由于临近深圳，早在2015年就成为了最受深圳客青睐的东莞镇街之一。目前，已吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商等一线品牌房企进驻开发。

经过一线品牌房企深耕，清溪楼市开发水平正在不断提升，随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，清溪对深圳客的吸引力将进一步提升。

据房掌柜不完全统计，清溪当前共有5项目在售，其中清溪国际公馆在售96-120㎡洋房，均价约为1.75万/㎡；融创清溪壹号在售40-70㎡的商办产品，均价约为1.65万/㎡；南峰华桂园在售67-100㎡的2-3房，价格1.5万起；金色半山在售308-385㎡的别墅，均价约为2.9万/㎡；新世纪中和园预计8月中开放样板房，将推出108-119㎡精装房，价格待定。万科四季悦山目前未有明确消息。

2018WG016清溪商住地块一概况

房掌柜从东莞公共资源网获悉，清溪商住地块一编号为2018WG016,占地52619.01㎡，容积率为1.0<R≤1.7，根据容积率和占地面积可以计算出，该宗地块的最大建筑面积可达到89452.317㎡，足可打造成一个低密度中高档别墅+洋房大型小区。

地块起拍总价为81849万元，起拍楼面地价9150元/㎡（未除配建），起拍楼面地价就已超过2016年融创夺得的清溪地王。

地块最高限价113357万元，楼面限价12672.34元/㎡（未除配建）。达到最高限价后，竞买方式转变为竞自持，该地块自持面积最高限定为30%，到顶后转为竞自持年限。

值得一提的是，该宗地块还要求竞得人需配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房，建成后无偿移交给清溪镇政府，办理不动产权证等所有费用均由竞得人承担。另外，自持商品住房集中配置，自持经营需用作租赁用途。

地块所在的清溪荔横片区定位为清溪创新型、生态化的城市新区，集中生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。

两宗地块相距约1.5公里，同样位于清溪大道旁，清溪大道规划有体育馆、清溪新人民医院、中小学、清溪综合服务中心等配套。目前，清溪已拥有从莞深高速清溪支线，可直达深圳中心城区。远期，清溪还规划有轻轨R4线，到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地将更加方便。

中国最美小镇将变旅游旺地

绿水青山就是金山银山，清溪大力实施“一轴一带五片区”绿色旅游发展规划。“一轴”是清凤路景观轴，“一带”乃清溪河景观带，“五片区”包括石壁山中央公园、清溪湖、铁场、契爷石水库、大王山。

2018年初，清溪全域旅游“古韵铁场村”、“欢乐清溪湖”、“运动大王山”三大重点项目签约，总投资超过200亿元，将进一步推动清溪全域旅游的发展。

其中，古韵铁场村与凤凰古城合作，以美丽乡村、营地建设、特色小镇、旅游演艺为建设重点，建设高端文化旅游度假目的地。该项目建设总投资不低于80亿元，预计五年内创建国家5A级景区。

清溪湖投资125亿元，定位为以鹿为主题，规划建设鹿园镇、鹿鸣湖畔、精灵山、精灵花园、碗窑文化区等五大特色组团，同时引入一批有影响力艺术家驻地或扶持创业青年，沉淀并打造文化产业基地。

大王山总投资约25亿元，建设森林运动公园，以运动休闲产业为导向，以山地森林资源为基础，引进国内外高水平赛事品牌，将清溪大王山打造成以森林运动为主，集旅游、养生、度假等产业一体的运动休闲特色公园。

清溪城市更新和产业前景

2017年2月22日，东莞清溪城市更新局正式挂牌成立，成为东莞首个成立城市更新局的镇街。清溪国际公馆和新世纪中和园项目就是清溪城市更新成功的产物。

目前，清溪镇已规划统筹青湖、银山两大产业片区合共4700亩的旧厂房和闲置用地，积极先行先试新型产业用地（M0）政策，由清溪控股集团与深投控、招商蛇口深度合作，成立项目公司，开发建设“大湾区·清溪科技生态城”和“米德兰工改工”等项目。

同时，清溪还与清华大学合作共建“力合双清创新基地”，与北京大学合作共建“北大智汇谷产学研基地”。

2016年—2018年，清溪新引进300万元以上内资项目协议投资金额约166亿元，其中超亿元项目23宗。新引进项目中，制造业项目243宗，属高新技术企业项目18宗，协议投资额约106亿元，占协议投资总额的64%，促进了产业结构从中低端向中高端迈进。

数据表明，投资主体来自深圳的超亿元项目19宗，占超亿元项目宗数的83%，协议投资额约101亿元，占超亿元项目协议投资总额的86%。

无疑，清溪承接深圳高端产业正在不断提速。