大华42.8亿摘得宝山顾村城中村改造地 楼板价2.1万/平

8月9日，上海顾华房地产开发有限公司（大华）以42.7822亿元竞得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)，楼板价21000元/平方米，溢价率0。

　　该地块位于顾村板块东部，与顾村公园地铁站周边的顾村核心区域有3公里左右的距离，周边居住氛围较为浓厚，多个小区分布，据上海链家数据显示周边二手房均价约4万元/平。

　　此外地块北面的金地天地云墅已于8月8日开盘，新推房源总数400套，有效认筹客户一共480组，认筹比120%，公寓均价3.8万元/平，洋房均价4.2万元/平。

　　据了解，竞得方上海顾华房地产开发有限公司，为大华集团和上海顾村资产经营投资有限公司联合控股的企业，其中大华集团占据九成股份。作为宝山区本地房企，大华集团在本区的城中村改造中扮演了十分重要的角色，今年上半年，同样为大华集团控股的上海华行房地产，先后竞得康家村改造项目的两幅地块，包括一幅商品住宅类用地和一幅动迁安置房用地。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：今天顾村地块2.10万元的成交楼板价，远远低于2016年土地市场过热时期的价格。伴随着2016年以来申城土地出让的几次改革，土地市场已经完全进入了平稳轨道，宅地均以底价或接近底价成交。

　　由于距离轨道交通站点较远，该地块的中小套型比重为不低于60%;除了地上建筑面积，该地块还包括了11.21万平方米的地下建筑面积，其中9.96万平方米为地下车库，其余为商业、仓储等用途。此外，该地块还包括了老年活动室、社区食堂、养育托管点等配建设施。

　　地块详情：

　　宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块)

　　四至范围：东至潘泾路，南至16-03 绿化带，西至宝荻路，北至宝安公路

　　土地用途：普通商品房

　　出让方式：挂牌

　　土地出让面积：113180.4㎡

　　容积率：1.8

　　起始总价：42.7822亿元

　　起始楼板价：2.1万元/㎡

　　竞得价：42.7822亿元

　　楼板价：2.1万元/㎡

　　绿地率：35%;其中集中绿地率：10%。

　　住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 122234.83 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。