【掌柜点评】楼市调控精准出击 环京楼盘效果明显

今年以来，楼市调控“一城一策”精准发力，全国楼市总体平稳运行，调控取得初步成效。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、景粼原著

【项目动态】景粼原著别墅在售价格3000万元/套起，小独院产权面积340-390平米，大独院使用面积达710平米，双拼面积1000平米左右；项目位于孙河京密路与顺黄路交叉路口（北东花卉市场）往西200米，临地铁15号线孙河站。

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景粼原著 均价：3000万元/套起

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【编辑点评】景粼原著择址于北京壹号别墅区湖岸（规划中），精心创建新中式湖景大宅。作为北京第四座原著，在传承“中魂西技”的基础上“找到原著之源”，创新型的独院产品旨在打造中国国韵原著典范。以原著系风格奠定建筑基调，根据地块及客群气质进行产品进化和升级，经典之上的再创经典。

2、中建·江南府

【项目动态】江南府项目目前有少量现房在售，主力户型为82.95平-109.14平2居-3居，均价72000元/平方米，物业费3.99元/㎡·月。1、3#为27层，2个单元，2梯4户，70年产权。1-3号楼预计在2018年12月31日交房。

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中建·江南府 均价：72000元/㎡

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【编辑点评】江南府由北京江南投资集团投资开发，是集团在多年开发经验基础上的品质再升级。项目位于北京朝阳四环地块，东南四环与博大路交汇处，项目2公里范围内，坐拥鸿博公园、镇海公园、旺兴湖公园、宣颐公园、碧海公园、国际企业文化园六大公园及爱尔兰麦克奎德高尔夫俱乐部、湖畔青蛙高尔夫俱乐部、宣颐高尔夫俱乐部三大高尔夫俱乐部，周边绿化率高达60％。四环、京沪高速、地铁5号线延长线、10号线构筑起完整的立体交通网络，周边购物广场、知名商超环伺，朝阳实验小学、芳草地小学、陈经纶学校等重点名校、三甲医院、休闲娱乐设施一应俱全，城市醇熟配套，尽享无忧。

3、泰禾北京院子

【项目动态】泰禾·北京院子在售价格3000万元/套起，户型为产权面积315平米左右的联排产，另有面积2000平米左右的独院，独院19800万元/套起；项目位于朝阳区孙河组团壹号别墅区，京密路与顺黄路交叉口往西800米。

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泰禾·北京院子 均价：3000元/㎡起

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【编辑点评】泰禾·北京院子，是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作。北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。车行20分钟可到达，国贸，燕莎，望京，丽都，三元桥等都会核心商圈，10分钟可到达首都国际机场，出行世界。项目还紧邻三条核心高速路──京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网，成为交通便利的交通十字，完全覆盖北京东北部区域交通。

4、首创·天阅西山

【项目动态】首创·天阅西山项目由北京旭嘉置业有限公司开发，占地面积为65219.3平方米，容积率3.2，绿化率25%。项目由5栋平层、3栋公寓构成。户型面积为180㎡、211㎡和252㎡3-4居，均价80000元/平米。在户型空间上，专注四房设计，关怀二胎家庭功能改善及京西部客户居住品质改善。预计2019年底之前交房。敬请关注！

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首创天阅西山 均价：80000元/㎡

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【编辑点评】首创天阅西山项目北望西山，南邻颐和园，居于三山五园环抱之中，充分吸纳自然与历史人文底蕴，深度演绎中国居住文明，打造紧随世界发展的绿色居住模式，呈现西山居住主义——更用心的科技大宅。 项目产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计，观景揽山。独立成区管理，保障社区安全性，更充分实现居住氛围的品质。 建筑设计从前瞻角度出发，突破西山传统石材建筑的印象，采用现代风格窗墙立面。石材立面，宽景外窗体系纳四季西山入室，线条疏朗简约,楼体大气沉稳，尽显建筑底蕴。

5、首开华润城

【项目动态】首开华润城目前136平及141平非毛坯房源在售，总价约1100万/套起，非毛坯交房，南北通透，预计2018年下半年整体交房，70年产权，物业费为5.98元/平方米·月。

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首开华润城 均价：1100万元/套起

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【编辑点评】地块具体四至为：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。本次出让宗地将以“三通一平”形式挂牌出让。地块为二类居住及基础教育用地，配建限价商品房。地块总建筑规模达到了41.87万平方米。地块将配建建筑面积163300平方米的限价商品住房及122600平方米的“自住型商品住房”。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。