开发商称提价两成很正常 提前供应豪赌金九银十

　　8月份楼市量价齐升的反弹力度，超出了开发商和业内各方的预期。其中，北京等一线城市在刚刚过去的8月份更是表现出了整体上涨的态势。

  “从8月来看，市场的成交情况确实比较理想，所以我们在推盘和定价上的自由度会更大一些，”北京一知名房企的销售总监告诉记者，“现在一些房企的调价幅度在10%-15%，有的甚至能达到30%。”

  提前供应

  “8月份的成交量明显拉升，这说明开发商在抢金九银十行情，提前增加了供应。”北京一房企负责人对记者表示，他原以为8月北京的楼市成交量会和7月基本持平或略高，但实际情况让他始料不及。

  根据链家地产市场研究部统计，8月份新建商品住宅(含保障性住房)网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比仍上涨33.3%。

  “8月份以来，一些刚需项目出现了‘受捧’或排号难的现象，同时，部分高端楼盘也出现‘短期高去化’的销售状态。”链家地产市场研究部张旭表示。

  上海的情况与北京相同。数据显示，8月，上海市新建商品住宅成交面积为90.42万平方米，同比增加12.71%；成交均价为23348元/平方米，同比则上涨3.08%。

  根据张旭的分析，新建商品住宅市场持续热闹的原因，一方面是具备购房资格的需求依然庞大；另一方面，也与当前的政策环境相关，在目前政府调控稍有放松的态度下，不少开发商选择赶在“金九银十”之前抢占市场。

  根据亚豪机构的统计，9月份，北京将有26个项目开盘入市，而8月份，北京已有29个楼盘入市。

  与此同时，在同为一线城市的广州、深圳，开发商也一入9月就开始发力。数据显示，广州预计9月将推出新货的楼盘超过60个，深圳预计有26个住宅项目开盘，其中纯新盘就有18个。

  深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，经过7、8两个月的休整后，广深开发商普遍选择在9月发力，市场在经过短期的调整之后将有所升温，这也是开发商为全力抢占金九银十市场做准备。

  酝酿提价

  “现在北京随便一块商品房用地都能卖到2万元/平方米的楼面价，房价怎么能不涨呢？”北京一知名房企的项目负责人告诉记者，他所在的项目即将在9月入市，此前暂定的销售价格为36000元/平方米，但8月份土地市场成交火热之后，公司目前已经开始酝酿涨价。

  据记者调查了解到，今年8月份领取预售许可证的项目中，不少老项目后期的拟售价格，都比上期入市房源成交价有小幅上涨。

  位于东四环的华侨城，今年3月份开盘均价为37000元/平方米，而目前的价格已提高至约48500元/平方米。据销售人员透露，预计下期开盘，价格可能还会涨。

  “我们的价格策略实际上还是跟着市场走的，当市场上的价格预期有上涨趋势的时候，我们就会试探性地上调价格，”北京一知名房企的销售总监告诉记者，“上调幅度一般在10%、15%，当然这是根据每个月的成交量和客户需求来定的。”

  亚豪机构的数据显示，从9月预计入市的26个项目定价来看，只有8个项目公布预售价，其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中，“涨价”仍是主旋律，同比涨幅超50%。

  上述销售总监直言：“金九银十是传统的销售旺季，今年市场明显好于去年，因此15%-20%的提价属于正常范围。”

  事实上，今年8月以来，一线城市抢地潮的袭来直接引发了房价上涨的预期。

  “现在上海的一些开发商都存在涨价冲动。”上海易居研究院副院长杨红旭表示，土地市场溢价率过高，或者频繁出现高价地，对房价有很大的传导作用。

  “从现在来看，政策调控的力度已经下降，而随着土地市场热度的增加，目前市场的预期已经发生变化了，价格上调也是对市场购买力的试探。”北京大兴一房企老板告诉记者。

  记者也从一家全国性的销售代理公司处了解到，在他们代理的一线城市楼盘中，超过一半的开发商已经“重新调整了销售计划，而在金九银十期间小幅提价的开发商更不在少数”。