【掌柜点评】楼市重拳严格调控 只住不炒如何保证？

严控政策频出，信贷持续收紧，房地产市场的热度并没有因此消退，一二线城市的“高温”在向三四线城市传导。7月16日，据国家统计局发布的2018年上半年全国房地产开发投资和销售数据显示，1-6月，全国商品房销售额高达6.69万亿元，同比增长13.2%。楼市“大卖”的背后，调控政策如何保证“只住不炒”，房地产税如何推进，长效机制何时建立都是未知数。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、天恒水岸壹号

【项目动态】天恒·水岸壹号目前5、6、13号楼洋房产品在售，户型面积为122-138平米，均价约52000元/平米，总价600万-750万元/套。项目预计推出户型为面积约184-196平的叠拼别墅产品，价格待定，开盘时间待定。

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天恒·水岸壹号 均价：52000元/㎡

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【编辑点评】2006年天恒乐活城项目公司进军房山市场，先后开发了天恒乐活城、天恒·乐DO、天恒·乐墅等知名楼盘，2016年天恒·水岸壹号的问世，以及未来两年入市的阎村04地块、05地块，天恒在房山将形成七盘联动的发展趋势，为房山新城的建设起到推动性的作用。天恒·水岸壹号南邻18公里——刺猬河水岸，坐拥三大主题公园，生态环境优越。项目位于京西南五环良乡大学城版块，能够同时享受政务核心区、CSD中央休闲购物区的繁华。

2、华润·萬橡府

【项目动态】华润·萬橡府目前仅剩 后一栋楼待售。295平五居在售，总价2300万/套起。项目位于 树北街（清河桥西500米）。由华润置地（北京）股份有限公司开发，产权70年。共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透，楼层16-25层。

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华润·萬橡府 均价：2300万元/套起

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【编辑点评】华润·萬橡府，华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域，百年名校清华大学正北两公里。植根海淀百年文脉，承袭深厚文化底蕴，筑作当代中国人文之城。项目总建筑面积21 万m2，毗邻20万㎡华润五彩城购物中心，万象精彩近在咫尺。总规划694户。全部为高端城市平层精装大宅，精雕每寸空间，彰显不凡风范。

3、通泰国际公馆

【项目动态】通泰·国际公馆70年产权2居在售，2居在售户型面积88㎡，另有，53㎡户型为一室一厅一卫紧凑一居在售，户型方正，南北通透，通风采光，功能布局合理，项目均价67000元/㎡。

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通泰国际公馆 均价：67000元/㎡

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【编辑点评】通泰国际公馆项目位于北京市经济技术开发区科创十三街，地铁亦庄线经海路站西南角100米。是天通泰投资集团既天津，辽宁，内蒙古，福建四地之后，首次在北京地区开发的大型城市综合体，是作为亦庄经济技术开发区引进的大型房地产项目。紧邻京沪高速公路，交通便捷。

4、西山甲一号

【项目动态】西山甲一号46号地块新房源已于2018年7月初获得预售证顺销，包含46-4#,46-5#,46-6#商品住宅楼，主力户型为145-185平米，均价69500元/平，4#12层，6#19层，均为1个单元，5#17层，2个单元，均为1梯2户，共130套。

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西山甲一号 均价：69500元/㎡

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【编辑点评】西山甲一号项目是由金隅嘉业与房地置业联袂开发，以国际化生态住区与世界级公园地产为目标打造的京西唯一生态城-长辛店生态城中的科技生态住宅项目。项目总建筑面积32.5万㎡，包含商品房、限价房、幼儿园及配套商业。住宅地块占地面积7万㎡，其中商品房建筑面积17万㎡，主力户型区间为137-185㎡。

5、西山燕庐

【项目动态】西山燕庐项目目前东区在售户型面积为140、165、172的四居，同时新加推6、10、11号楼，高层和洋房，123-171㎡，3居4居，价格60000-65000元/平。

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西山燕庐 均价：60000元/㎡起

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【编辑点评】中轴对称的设计导则、围而不合的建筑布局、优雅起伏的建筑轮廓、品质时尚的建筑立面、三重渐进的空间感……西山燕庐始终向城市传达了人文理想、美学感受及丰富的情感，表达对美好生活的向往与追求。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。