【掌柜点评】新房市场普遍受抑制性政策 多地一二手房价格严重“倒挂”

2018年上半年，地方城市纷纷推行严厉的调控政策。新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策，在此基础上，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。

据我爱我家集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10790套，比去年下半年的14076套下降23.34%，降幅比例较大。上半年新房成交均价43198元/平方米，比去年下半年均价45879元减少5.84%。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、天润香墅湾1号

【项目动态】天润香墅湾1号西区高层在售均价35000元/平米，高层户型面积100平米-180平米，户型为两居室、三居室，绿化率50%，容积率1.75。

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天润香墅湾1号 均价：35000元/㎡

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【编辑点评】项目总占地271820㎡，总建筑面积324891㎡，容积率1.75，是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。

2、中国铁建花语金郡

【项目动态】中国铁建·花语金郡在售19号楼，在售户型3室3厅2卫1厨145.00㎡，均价73000元/㎡，70年大产权，2梯2户，在售房源30套，洋房物业费3.78元/㎡/月。

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中国铁建花语金郡 均价：55067元/㎡

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【编辑点评】中国铁建花语金郡位于大兴区南海子公园西侧，地处南五环与德贤路交汇处，周边具有完备的路网交通格局，沿德贤路接驳城市各核心商圈和首都第二机场。

项目共7栋楼，包含2栋高层和5栋6层花园洋房。中国铁建·花语金郡高层商品房单套建筑面积约125平方米，花园洋房单套建筑面积约145平米。

3、西山燕庐

【项目动态】项目目前东区在售户型面积为140、165、172的四居，同时新加推6、10、11号楼，高层和洋房，123-171㎡，3居4居，价格60000-65000元/平。

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西山燕庐 均价：60000元/㎡起

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【编辑点评】中轴对称的设计导则、围而不合的建筑布局、优雅起伏的建筑轮廓、品质时尚的建筑立面、三重渐进的空间感……西山燕庐始终向城市传达了人文理想、美学感受及丰富的情感，表达对美好生活的向往与追求。

4、恒大丽宫

【项目动态】恒大丽宫项目在售房源赠送约1000平方米的花园庭院，房源面积为1200平方米-1500平方米，五居独栋，房源总价为13000万元/套-21000万元/套，均为现房，70年产权，容积率：0.50  绿化率：41%。

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恒大丽宫 均价：13000万元/套起

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【编辑点评】项目规划总占地面积：31.22万平方米，规划总建筑面积：23.57万平方米，总价7000万元/套起价，户型建筑面积为1019-1515平独栋别墅，毛坯交房。恒大丽宫是北京别墅住宅领域里首批获得LEED认证的项目，并荣耀获得该认证中最高级别“能源之星”的称号，具有考究、严谨、健康的交房标准。

5、观山源墅

【项目动态】观山源墅目前洋房产品在售，户型面积为92平三居，142-150平四居，均价47500元/平方米。另有叠拼和合院产品在售，总价1500万/套起。合院3层，叠拼4层，洋房8-9层。

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观山源墅 均价：47500元/㎡

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【编辑点评】观山源墅，贯通中西，悉心营建盛世理想的法式院落别墅，在古迹罗列的土地上重构法式的建筑与园林，这是空间上的碰撞，更是东西方文明的沟通。观山源墅，京西唯一合院类独栋别墅，区域唯一低密社区。厚载千年盛世风华，印证当代中国文化自信力之坚实外在，再续传世家族梦想。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。