北京学区房报价飙升至10万一平 专家称短期不降

学区房投资过时了吗？

一段时间以来，多地楼市涨声不断，北京、上海高价地频出，而其中上涨最疯狂的就属学区房了。日前，北京、上海部分学区房最高的报价已经飙升至10万元/平方米以上。天价的学区房为何能够持续地上涨？为了孩子上名校，到底还有多少孟母在不断地助推着房价？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员社科院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论张鸿共同评论。

学区房价上涨，“高价地”集中井喷，推高房价的手究竟有多少只？“高价地大战”再现，“地价”与“房价”的倒挂，全国一、二线城市房价是否会因此被迅速推高？

学区房现在有多贵？中关村(5.28, 0.14, 2.72%)地区是北京有名的学区房板块，中关村一小、二小和三小等重点小学集中在这里，距小学几百米的街上，有四、五家房地产中介公司的门店。记者在张贴的房产信息栏里看到，九成以上的房子单价在70000元/平方米以上，中介工作人员带记者到东南校区看二手房。马路对面是中关村一小，房子位于这栋楼最上面一个单元的十层，两居室，建筑面积69平方米，1984年建房。

刘琛(房产中介经理)：这房子是咱们这儿比较典型的一个学区房两居室，这房子现在业主售价是560万。每平米单价是在8万到8万1之间，非学区房的价格，应该是在380万到400万左右，相差差不多在一百五、六十万。

广州学区房也是一个字，涨。有媒体报道部分学区房甚至一夜上涨50万元，记者来到广州市越秀区建设大马路某地产中介，这名中介表示他们见过涨得更狠的。

广州市越秀区某地产中介工作人员：曾经我们也遇到过党校宿舍一套房涨了70万，它是分两次升(值)的。我记得当时约了客户去看，后来(价格)都升了，我都不好意思和客人去说，不好意思和他们说升了那么多。

在深圳，名校学区房所在的福田百花片区，中介说，这里40多平方米的一室，成为这一片区里最为紧俏的户型。以上世纪90年代建的国城花园为例，虽然只有两栋楼，房屋结构较狭窄，客厅和主卧都朝北，因为带有深圳实验小学和深圳实验中学的学位，小户型单价已达到6万元/平方米，是同地段普通住宅价格的一倍。

尹中立：学区房的上涨源于教育资源和收入分配的不均等

(《央视财经评论》特约评论员)

我觉得四个字，日新月异。从我的感受来看，十年前，北京的学区房，比如说在中关村一带，那个时候大约就是在7000到1万左右，现在正好是涨了10倍，到了7万到了10万，十年10倍，用日新月异来概括可能都不足以反映学区房价格上涨的速度。

我认为原因之一是教育资源的不均等化的配置，好的学校集中在那几个地方，其他学校的师资力量相对要差一些，就导致这种水涨船高的现象。第二个是收入分配也有问题，如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨。所以这个教育资源是不均等的，再加上收入本身是两极分化的，这就导致了少数有钱的人，把学区房炒得特别热。现在好多名校招生用两种办法：第一是划片，大部分孩子是通过划片，如果在这个片区，有这个指标，就可以上这个学校；第二就是，特别优秀的孩子通过竞争机制可以在全市范围之内进行选拔，这些孩子一般在各个学校的实验班、快班，但这个人数比较少，对孩子的要求很高。如果大多数孩子不属于这种牛孩，那就只能够选择这种学区房。

其实很多我的一些同事和同学，自己买的房子可能位置都非常好，离公司或者上班的地方都很近，但是从来没住过。为什么？孩子上学的学校不在这个地方，所以父母实际上是跟着孩子上学，就不断地去孟母三迁。