中型房企拿下半数高价地块风控能力引业内担忧

京来源：京华时报 邢飞桂瑰 2013-09-06 09:12:23

[摘要]与2009年房企大鳄在土地市场一掷千金相比，中型房企成为本轮土地市场中最醒目的角色。对于本轮土地市场中型房企与大型房企表现出不同的拿地风格，业内专家表示，主要与中型企业特殊发展阶段有关

中原地产市场总监张大伟告诉记者，土地作为房地产市场的唯一原料，高地价明显刺激房价上涨，争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。如果限房价竞地价等地块不加快推出，楼市房价在金九银十依然将维持上涨的趋势。而东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)市场总监贾玉鹏也表示担忧，“估计这些地明年推出项目的时候会引起房价的大涨。”

除了对房价的担忧外，摘得这些地块的中型房企将面临的风险也引发业内关注。对于中型房企激进拿地的行为，高姗指出，虽然目前房地产销售势头迅猛，但是北京房价的高位企稳也带来了政策风险的加大，未来楼市的不可控因素进一步增加，中型房企现在如此激进拿地，实际上对企业的风控能力提出了更高的挑战，高成本拿地使得项目开发的灵活性与主动性受限，一旦市场行情出现波动，销售情况转差，资金流动性趋弱，被套牢的可能性就很大，资金链存在断裂的风险。同时高姗认为，下半年，中型房企面临的融资环境也并不乐观。

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责任编辑：柯刚

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