北京高端楼市预期持续走高 热销下或改销售策略

　　北京院子在9月即将亮相的三大样板区，将推出一套联排和两套独院产品，为接下来的开盘预热。资料图片

    9月4日，朝阳区农展馆地块经历了69轮激烈竞争，最终融创以21亿元斩获，成交楼面价实际达7.3万元/平米，再次刷新北京宅地楼面价纪录。业内人士分析认为，农展馆地块未来售价将超过15万元/平米。事实上，这只是对未来高端楼市走势的保守预测。业内人士预计，随着未来高端楼市预期的不断放大，热点区域的高端项目将在“金九银十”中更受关注。

    高端项目持续放量销售不俗

    进入6月份以来，北京高端住宅开始加快放量，包括西山壹号院、首创禧瑞都·天禧、远洋万科公馆、远洋天著、招商臻园、龙湖·双珑原著等项目在内，均创下不俗的销售业绩。据合生霄云路8号项目负责人透露，近期售出的一套楼栋520平米平层大户型，总价达8268万元，成交单价达16.05万元，刷新了项目此前15万元/平米的单价纪录。一位不愿具名的房企人士透露，高端项目在现有的市场情况下，在即将到来的“金九银十”推盘高峰期，仍将保持稳定的上涨趋势。

    热点板块再迎推新季

    随着“金九银十”的来临，火热的市场需求正蓄势待发，而备受瞩目的孙河板块将再度迎来推新季。记者了解到，泰禾·北京院子目前正在积极筹备入市。

    记者从泰禾·北京院子项目相关负责人处了解到，项目当前蓄客情况热闹，“一个月接待的客户到访量超过1000组。”该项目相关负责人说，虽然走的是高端产品路线，但目前来看市场热度丝毫不逊色于刚需盘。而产品的新中式风格也有别于区域内其他项目，受到高端购房客群的青睐。据了解，北京院子在9月即将亮相的三大样板区，将推出一套联排和两套独院产品，为接下来的开盘预热。

    另据业内人士分析，随着孙河地块成交屡创新高，未来区域极有可能破10万元/平米大关，甚至超越内城高端城市公寓的价格。此前，北京华远股份有限公司董事长任志强曾对该区域断言“孙河十万元房价时代已经到来，你可以不信，但别后悔。”这也让即将入市的北京院子成为关注的焦点。

    热销之下或改变销售策略

    目前，北京多数高端项目正在摩拳擦掌备战“金九银十”，但也有一些项目微调了产品入市的节奏。据一位不愿具名的房企人士透露，“之前有不少高端项目都计划走高周转路线，未来极有可能会改变销售策略。”据了解，某些原本打算“批量推新”的高端项目也转走顺销路线。此外，原定于今年10月入市的保利蓟门桥海德公园项目，将延期入市。

    业内人士分析认为，近期土地市场的热闹和项目的持续热销，放大了尚未入市项目的预期，而在土地资源紧缺、高端住宅货量不足的大环境下，有可能会谨慎推盘，转向“惜售”。