11405元/㎡！华润置地拉锯2个多小时终夺常平1.8万㎡商住地

常平商住地块概况

编号为2018WG009号商住地占地面积21107.72㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为42215.44㎡，由于起始价为42131万元，可计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

编号为2018WG010号商住地占地面积18098.39㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.21进行计算，可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡，由于起始价为39917万元，同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

两宗地块出让公告均要求，竞得人需对地块商业部分全部自持，自取得房屋权属登记后自持不低于5年。两宗地块楼面限价均为11675元/㎡。2018WG009号商住地单价限价23350元/㎡，总价限价49287万元。2018WG010号商住地单价限价25802元/㎡，总价限价46697万元。

掌柜实探：地块邻近隐贤山庄

房掌柜实地踩盘发现，常平横江厦两宗商住地邻近隐贤山庄，周边属于常平成熟的生活片区，配套已经非常完善。距离广深铁路常平站（动车组）和常平南站（莞惠城轨）均不到2公里，到东莞东火车站也仅约4公里，用黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。

据观察，两宗商住地均在站北路与丽都路之间，地块原为小山坡，现已实现平整，已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告。另外，两地块均与广深铁路相邻，该线路动车组、普通列车、货运列车的班次都非常密集，建成小区后，会受到一定噪音的影响。

值得一提的是，编号为2018WG010的商住地内还遗留有几棵超过十年树龄的大树，与往常其它地块相比，该地块呈长条状，眼测最窄处几乎比不过双向共六车道的大马路，规划和开发存在一定困难。

两宗商住地之间还间隔有一块空地，据业内人士透露为常一居项目用地。成交地块两边也有大片未开发地块，均属于政府的储备用地范围。在大片储备用地里，还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。