11405元/㎡！华润置地拉锯2个多小时终夺常平1.8万㎡商住地

常平商住地拍卖竞争为什么那么激烈？

合富研究院高级分析师李兴旺认为：“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’，周边生活配套成熟齐全。其中轨道交通优势最明显，距离3个站点直线距离均在2公里以内，无论是乘坐地铁、城轨，还是动车还是普通火车，均较方便。容积率相对较低，有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区，总体而言是优质地块。”

常平商住地拍卖连年不断

近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖，常平商住地竞争要少。

2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭，当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房，带装修均价在2.1万-2.4万/㎡，预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地，则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发，命名为金地时代艺境，将采用金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

常平楼市亮点多多

常平位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

目前，常平一手楼市有多个项目在售，由于地价等种种原因，定价差距非常大。例如：翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡；卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房；活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡；东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中；半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外，东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态，加起来货量巨大，不久后将正式入市。

二手楼市方面，由于常平房地产发展早，常平二手交易市场已经相当成熟，是东莞二手房交易最频繁的镇街之一，在本次拍卖地块周边二手房定价多在1-1.5万/㎡之间。