东莞5月房企“抢地战”打响 6月将有7宗商住地入市

时隔4个月，东莞商住地招拍挂市场再次开拍，5月共计成交商住地1宗，土地出让金约3.48亿元。还有大波商住地已经进入拍卖序列，将在6月正式展开拍卖。

回顾：22房企参与谢岗商住地争夺战

2018年5月28日，5月唯一商住地拍卖在东莞公共资源交易网拉开帷幕。该拍卖地块位于谢岗，用地面积16454.84㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.4，建筑面积为39491.62㎡，建筑密度≤25%，起始总价19035 万元，报价增幅500万元，起拍楼面价4820元/平。

据房掌柜了解，该地块竞拍激烈，共计吸引了22家房企出价，累计竞价49轮，中熙最后以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”的条件夺得谢岗商住地。

谢岗商住地土拍为什么这么火？合富研究院高级分析师李兴旺认为：“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年，楼市需求长期被压抑，或不得已外溢至周边镇街，谢岗镇楼市需求有待新项目激活；此地块地段较好，距离中心区较近，是优质地块，开发前景较好；在粤港澳大湾区规划的利好背景下，全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞，市场出现“一地难求”现象，无论是传统的热点区域，还是非热点区域，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，虽然调控政策保持高压，土地市场热情仍较高。”

中原战略研究中心表示，伴随着粤港澳大湾区规划利好，谢岗成为市场重点关注对象之一，同时碧桂园莞深区域公司与谢岗镇政府达成谢岗银屏站TOD小镇开发，2018预计启动开工建设，而且地块距离银屏站不足3公里，地块价值再次被放大，未来项目销售可期。

6月将有7宗商住地入市

6月，东莞土地市场供应量剧增，迎来2018年首波商住地大规模入市，已经公告将出让7宗商住地，最大面积地块超过6万㎡，最小面积地块仅6千㎡，7宗地累计面积达到16.47万㎡。

目前已排期在6月拍卖的地块分别位于大岭山镇矮岭冚村、樟木头镇樟罗社区、虎门镇金洲社区、南城街道建设路南侧、东坑镇凤大村和常平镇横江厦村，其中常平横江厦将有2宗商住地入市。

7宗地块里最受关注的为南城街道建设路南侧商住地，不少房企都已经对该地块进行了解，毕竟这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地，也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。但是由于条件比较多，仅起拍价近20亿一项就已经将众多中小房企拒之门外，这块地的争夺战将主要由品牌巨头参与。

值得注意的是，与以往相比，6月东莞限价竞自持的土拍模式出现了一些新变化。樟木头樟罗地块限自持20%竞年限，南城建设路南侧商住地须无偿配建近9万㎡建筑给街道办，虎门金洲商住地最高只能自持50%（直至土地使用年限用完）。三宗地块条件各不相同，却侧面阐述了同一个道理，东莞官方对于土地拍卖模式的长效机制仍在不断探索中。

6月待拍地块概况

大岭山镇矮岭冚村商住地编号为2018WG003，将于2018年6月13日上午10时进行最后竞拍，竞拍方式为限价竞自持，地块楼面限价14974元/㎡。另外，该地块占地面积10212㎡，容积率为1.0<R≤2.5，最大建筑面积25530㎡，起始价22250万元，最高价38229万元。

樟木头镇樟罗社区商住地编号为2018WG004，将于2018年6月13日下午3时进行最后竞拍，竞拍方式为限价竞自持，地块楼面限价12792元/㎡，值得注意的是地块进入竞自持环节后，自持商品住房面积比例为20%竞自持年限。另外，该地块占地面积7413.52㎡，容积率为1.0<R≤1.4，最大建筑面积为10378.928㎡，起始价8428万元，最高价13277万元。

虎门镇金洲社区商住地编号为2018WG005，将于2018年6月15日上午10时进行最后竞拍，竞拍方式为限价竞自持，地块楼面限价14000元/㎡，值得注意的是地块进入竞自持环节后，自持面积均需达到土地使用年限届满之日为止，自持商品住房面积最比例为50%。另外，该地块占地面积34417.6㎡，容积率为1.0≤R≤2.6，最大建筑面积为89485.76㎡，起始价98434万元，最高价125280万元。

南城街道建设路南侧商住地编号为2018WG006，将于2018年6月21日上午10时进行最后竞拍，竞拍方式为限价竞自持，地块楼面限价10788元/㎡，另外，该地块占地面积67476.65㎡，容积率为1.0<R≤3.5，最大建筑面积236168.275㎡，起始价195999万元，最高价254786万元。值得注意的是，该地块要求较多，其中一条竞得人须配建总建筑面积87313㎡给南城街道办，剩余可售楼面限价17116.39元/㎡。

东坑镇凤大村商住地编号为2018WG007，将于2018年6月21日下午3时进行最后竞拍，竞拍方式为限价竞自持，地块楼面限价9400元/㎡。另外，该地块占地面积6018.54㎡，容积率为1.0≤R≤3.5，最大建筑面积21064.89㎡，起始价12639万元，最高价19801万元。

常平镇横江厦村将要拍卖的商住地块有2宗，编号分别为2018WG009和2018WG010，将分别在2018年6月29日上午10时和下午3时进行拍卖，竞拍方式都为限价竞自持，楼面限价均为11675元/㎡。编号为2018WG009的地块占地面积21107.72㎡，容积率1.0<R≤2.0，起始价为42131万元，最高限价为49287万元。编号为2018WG010的地块占地面积18098.39㎡，容积率1.0<R≤2.21，起始价为39917万元，最高限价为46697万元。