佛山十年土地市场：到底诞生了多少“土豪”村？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　说起佛山的楼市，除了房价政策这些津津乐道的话题，土地市场似乎更加引人注目。特别是近来两三年，佛山的地价频频被刷新，不少外来开发商争相拿地进军佛山，以此分走佛山楼市的一杯羹。像“楼面价被刷新”“某某房企首进佛山”“又现土豪村”的新闻更是不时就出现。

　　别看现在土地市场如此“风光”，早些年也曾遭遇过一些波折，就如2009年，营业税二改五，开发商拿地的首付款比例提高到了五成。这时候拿地资金要求提高，对于开发商来说是不少的挑战。

　　不管怎样，市场总是在不断变化发展，而这些变化总给我们留下了很多精彩的故事。

　　总价成交最大的地块

　　瑞安-岭南天地

　　佛山近年来推出不少的“巨无霸”地块，而这些地块其高成交总价、高楼面价、占地面积大，受到了广泛的关注。而近十年来，成交总价最高的还数岭南天地项目。

　　瑞安地产于2007年以75.1亿元拿下岭南天地祖庙地块，成为当时广东总价地王，楼面价约为5004元/平方米。整个项目占地面积达51.7万㎡，总投资预计超过200亿元。

　　据了解，项目计划分五期开发，预计于2018年完成整体开发。期间，瑞安打造了一系列岭南天地高端住宅项目以及别墅项目，例如岭南天地御苑、岭南天地尚苑、岭南天地东华轩、岭南天地东华嘉苑、岭南天地璟轩、岭南天地璟廷等项目，其中大部分项目已售罄，而岭南天地璟廷目前在售。

　　但是由于项目体量过大，瑞安开发运作过程充满着挑战，也面临着巨大的资金压力。此外，瑞安作为一家港资公司，对佛山本土的市场把握并不理想。

　　早在2011年和2012年期间，瑞安两度将佛山岭南天地的地块部分权益出让给日本开发商三井公司，获得6.14亿元的资金补充，不过后来又悉数回购。

　　2016年，瑞安以17.26亿元向碧桂园出售岭南天地一幅地块，该地块总可售建筑面积23.15万㎡，因此瑞安估计亏损0.9亿元。据瑞安公告显示，0.9亿元亏损是出售目标公司全部股权的代价与目标公司的投资、向目标公司转移物业的业权前就该物业产生的若干开发成本及有关出售事项的估计税项、其他开支总额之间的差额。

　　而该地块已经被碧桂园打造成如今火热的碧桂园岭南盛世项目。

　　虽然，瑞安在打造岭南天地的过程不尽人意，但是其打造岭南新天地特色商业街成为不少广佛人口中的“佳作”。该项目借鉴了上海新天地的成功开发经验，把项目打造成一个具有佛山文化底蕴与国际化生活方式相融合的佛山新地标，吸引不少外地游客。

　　敢让政府“亏损”的地块

　　沿海400元/㎡拿下佛山首块保障房“混搭地”

　　2011年7月1日，佛山首个试点商住配建保障房地块(占地55378.2平)以底价6110万元成交，折合楼面价400元/㎡。

　　地块成交后引起业内关注，当时，业内人士算了一笔账。根据地块竞买要求，竞得人必须按禅城区政府要求无偿提供约8.3万平方米的住宅、1.01万平方米商业、724个车位以及0.38万平方米自行车位。按照目前业内每平方米1.3万-1.5万元的建筑安装费用成本计算”，返还政府的9.3万平米的住宅成本在3亿元左右，政府大约在土地出让金上“亏”了1亿左右。

　　因此，开发商认为配建项目不是“烫手山芋”而是一个信号，代表现阶段开发商同政府议价能力的提高。可以说，这宗地块的成交是佛山保障房建设“一个美好尝试的开始”。

　　查获资料可知，该宗地块就是沿海馨庭的前身。目前该楼盘住宅已售罄，房价也达到12000元/㎡，目前在售商铺。