跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨5倍 天价地频现

10年间，惠州地价上涨了5倍左右，从趋势来看地价在前8年基本持平，仅是近两年来获得大涨。而回看惠州的房价，从2008年的3700元/㎡的价格，上涨到如今全市均价约1.1万元/㎡，大概在3倍左右。

　　本土房企PK品牌房企抢滩惠州 拿地“大显身手”

　　在惠州土地市场，有一个明显的时间分界线，就是2014年。2014年之前，本土房企频频出现在公开市场拿地，占据重要比重，2014年后，品牌房企频入惠州，占绝对主导位置。

　　作为惠州楼市的参与者和重要开荒者，惠州本土房企曾一掷千金拿下众多优质地块，如惠州首家进入全国百强房企榜单的本地房企光耀集团，高峰时在惠州储备有超过20块地。此外，隆生，方直和德威也多次在土地市场露面，目前市面上已知名且配套成熟的小区大多为本土房企的产品，如东平的隆生东湖花园、光耀荷兰水乡；金山湖的方直珑湖湾、隆生金山湖花园、德威朗琴湾等项目。

　　随着时间的推移，外来房地产巨头纷纷抢滩惠州市场，过去本地房企独大的局面逐步改变。如碧桂园、恒大、佳兆业、星河、融创、中海等多个知名品牌房企纷纷入驻惠州，各家企业进驻方式也各不相同。

　　据房掌柜了解，在过往“招拍挂”模式下挂牌出售的宗地几乎以底价成交，极少出现溢价现象。自2016年惠州各片区楼市房价高涨，外来房企争相进驻，惠州地块呈现出“价高者得”的情况，频频上演多家开发商争抢同一地块的局面，而最终的胜利者也往往是财大气粗的外来房企。

　　2016年，佳兆业通过南方产权交易所，以超过18亿元的价格拿下德赛地产旗下古塘坳地段约28.44万平米的商住地块。

　　而2017年，位于小金口的三宗商住地块也获得多家房企青睐，最终分别被领地集团、保利地产和星河地产拿下，其中一块9万平米的商住地，亦是领地集团经过近7小时的拉锯战，以12.53亿元拿下。而碧桂园在2017年更是在惠城、仲恺、惠东、惠阳和龙门等县区攻城略地，成为年度土地市场的最大赢家。

　　在缺乏持续优质地块供应的情况下，通过并购或收购本地企业，借此获得本地企业手中土地开发楼盘，也是外来大房企在惠州的重要方式之一。

　　10年来，惠州卖出的那些天价地

　　过去的10年，惠州也诞生了不少天价地块，屡屡刷出新高度。

　　2009年

　　龙光地产与惠州一本土房企等多家企业竞逐东江新城优质地块，即后来的龙光水悦龙湾项目。按照当时的新闻报道，龙光地产在经历长达4个小时的拉锯战竞拍后，以4.01亿元的高价，一一击败竞争对手。据房掌柜了解，龙光水悦龙湾于2013年首次入市，尽管随后遇到销售困难，曾两度降价销售，但随着市场行情好转，该项目于2016年成功清盘。

　　2012年

　　天价地在惠州“绝迹”数年后，再次重现市场，2012年，原本由T CL集团协议拿下的江北7号小区地块，因规划变更重走挂牌程序时被临时杀出的大隆和保利置业联合以6.9亿元拿下。

　　尽管地块位置优越，但开发并不顺利，保利置业，大隆，金宝和广东高建均先后参与项目的开发，之后又相继退出。最后，项目被转手给惠州市荣灿置业，定名为荣灿惠州中心后，项目开发逐渐回归坦途，目前洋房房源已售罄，将推出写字楼以及商铺产品。

　　同一年，为惠州带来惠博沿江路的港企保利达，也成功拿下江北望江约14万平米的地块，7.45亿元的价格也刷新当时的单宗地块记录。如今，保利达已在地块上开发江湾南岸项目，坐拥一线东江景观博得众多改善型购房者青睐，二期产品也即将入市。

　　2013年

　　惠州江北21号小区地块的入市，吸引包括万科、立润和隆生等房企前来竞争。最终被深圳立润投资以6.92亿元的价格拿下该宗优质地块，成为2013年的年度最贵地块，溢价高达233%。然而，该地块拍卖至今已有5年时间，项目并未如期而至，房掌柜回访该地看到，地块目前已被平整，原来地块内的建筑物已拆除，但未见有动工的迹象。