跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨5倍 天价地频现

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　回顾惠州近十年的楼市发展进程，虽不是像深圳、广州、东莞等城市扶摇直上，但亦在跌跌荡荡中呈上涨姿态。2008-2018年，是惠州楼市快速发展的十年，伴随着城市化发展的进程，环线修通、天价地频现，惠州房地产市场发生了巨大的变革。

　　2008年房价暴跌，一级土地市场的寂寥、2009年再次起跳，土地市场回温；2013年房价平稳；2015年底受深圳外溢客影响导致的房价爆发，同年土地市场却罕见反差，成交大减、到2016年土地市场再度回温；2017年再次迎来调控，土地市场爆发一年成交破140亿！而2018年调控仍在加强……十年间，好一部跌宕起伏的大戏。

　　十年间惠州地价涨了5倍

　　房掌柜从惠州中原地产获得一份数据，从2008年至2011年4年间，惠州全市招拍挂地块的平均地价分别为1364元、844元，802元和887元，这几年间，惠州市场宽松的政策环境，以及大量的地块推出，导致成交价格偏低，地块多以底价成交，溢价绝迹。

　　此后房掌柜亦统计每一年在惠州公共资源交易中心的所有成交商住地，数据显示，2012年和2013年惠州的土地均价分别为1628元和1656年，楼市在这两年经历了小高潮，惠城大量优质地块推出，多宗地块产生溢价也令地价上涨不少，天价地块出现在惠州市场，最终地块成交均价比此前几乎翻了一倍。

　　2014年，惠州商住地平均价格首次突破2千元大关，来到2035元，同比2013年上涨379元，与该年度惠城和惠东推出多宗优质地块和频现溢价地块有关，江北菊花头天价地，隆生金山湖岛内天价地，西湖综合体地块等都出现在这一年。

　　尽管随后受2015年市场整体低迷影响，惠州地价又跌回1577元。但随着楼市不断好转，及越来越多品牌房企的进入，2016年地价已上涨至2679元，同比上一年地价上涨7成。

　　2017年后，随着粤港澳大湾区，政策等各种利好影响，惠州成为品牌开发商眼中的“香饽饽”，逐渐出现一地难求的局面，品牌开发商的进驻也频频出现高溢价地块。据房掌柜不完全统计，2017年，惠州商住用地总收金额首次突破百亿，达到140.6亿元，平均地价增长至史无前例的4635.6元/㎡。