北京楼市成交量持续上涨 业内:“金九”有望冲高

　　刚刚过去的8月份北京新房二手房成交量双涨，业内预计楼市“金九银十”有望冲高。

　　刚刚过去的8月份，北京新房和二手房成交量双双上涨，其中新建商品房成交量环比上涨33.3%，房价也同样在高位运行。

　　据了解，近段时间里部分银行逐渐收紧首套房贷利率优惠，不过，由于刚性需求的持续释放，8月份北京个贷市场交易量环比上涨13%，呈现“稳中有升”的趋势。业内预计，随着“金九银十”的到来，楼市成交量将会继续冲高。

　　8月份北京新房二手房成交同比上涨

　　刚刚过去的8月份楼市表现如炎热的夏天一样火热，“受捧盘”频出、学区房持续受宠等推动北京楼市整体成交量继续上涨。据北京市住建委以及链家、我爱我家等机构统计数据显示，8月份新建商品住宅(含保障性住房)网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比上涨33.3%。新房成交均价为24805元/平方米，环比微降1.9%。同比上涨15.2%。

　　为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，经历了近半年的市场观望刚需继续释放，同时房企推盘积极性增加，而供应量的增加成为市场成交量上涨的主要原因。数据显示，热销楼盘如大兴的中建·国际港、金融街·融汇签约套数分别达到1318套、575套。8月份更有不少纯新盘入市，如臻园、北京明发广场、北京城建·上河湾、V7·西园。

　　二手房市场方面，8月份北京市二手住宅成交11125套，环比上涨6.8%，同比下降22.1%，成交量环比涨幅连续3月下滑。链家地产市场研究部张旭认为，从4月以来，成交量持续上涨，但是目前尚未达到向1.2万套/月的正常水平，市场依然在恢复过程。8月，首套房贷利率优惠持续收紧，税费政策收紧继续深化，带动市场恢复过程再次放缓，成交量环比涨幅降至6.8%。

　　北京个贷交易量稳中有升 楼市“金九银十”可期

　　据了解，近段时间北京各大银行纷纷收紧首套房贷利率水平，市场难觅85折优惠。据参考消息8月30日报道，北京工农中建四大行中，除建行目前有8.8折的最低折扣外，其他三家银行均为9折，且审查较为严格，比较难拿到折扣。同时，受下半年贷款额度趋紧的影响，各大银行放款速度减慢。

　　除北京外，广州、南京、四川等地也相继收紧房贷优惠利率，更有甚者，部分地区将首套房贷利率上浮5%-10%。

　　但是，据个贷机构“伟嘉安捷”提供给中新网房产频道的统计数据显示，进入下半年，改善性需求所占市场份额逐渐紧缩，而以“刚需”为主体的购买力释放明显，适应宏观调控后的购房人已逐步入市。8月北京个贷市场交易量环比上月增幅13%，呈“稳中有升”趋势。

　　据“伟嘉安捷”分析认为，受银行扶持结构调整及整体放贷额度影响，住房市场的交易量所占市场份额依然受限，导致8月京个贷市场整体交易量未出现较大增幅。

　　那么，随着楼市传统“金九银十”销售旺季的临近，今年市场将有怎样的表现？“伟嘉安捷”预计随着市场“金九银十”的到来，大众的购房热情仍将进一步突显，9月份的贷款市场仍将处于“稳中有升”态势。

　　住宅市场销售方面，张旭认为，新建商品住宅市场持续保持较高的温度，8月份纯商品住宅供需都有大幅上调。而且，多数入市楼盘已完成较高的去消化率，这些会成为9月份市场冲高的关键。未来的“金九银十”预计开发商会增加推盘动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。