京新房市场供应8月集中释放 成交价同比涨15.2%

8月份本市纯商品住宅供需都有大幅上涨，而且多数入市楼盘已完成较高的去消化率，这些将会成为9月份市场冲高的关键。昨日，链家地产市场研究部发布的报告显示，8月份新建商品住宅（含保障性住房）网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比上涨33.3%。

根据统计，7月入市的项目中，仅中铁国际花园、金融街·融汇、中建·国际港这三个项目就为8月份贡献了2445套的网签量，占全市成交量的30%，是其总供应量的84%。

“一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批项目网签延后，到8月份进入网签。”链家地产市场分析师张旭解释说，这些网签大部分都在8月上半月，而在这种集中网签潮消退之后，成交出现快速回落，8月第三周、第四周纯商品住宅的成交量都出现明显的连续减少。

从市场的微观角度看，项目短期的消化能力非常强，8月14日入市，拟售均价为4.6万元每平方米的“臻园”，目前处在预定和自资格核验状态的房源已达86%。

在成交价格方面，8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米，环比微降1.9%。同比上涨15.2%。纯商品住宅在郊区、五环外的成交量占比已经接近了9成，业内人士认为，全市新房价格的变化已经由郊区市场主导，新开盘项目以及当前土地成交价格的水平和走势，将成为未来1到2年新房市场价格的重要参照。“‘金九银十’的传统销售旺季即将到来，预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。”