北京市改善型楼盘供应抬头 鸿坤林语墅等将入市

随着传统销售旺季到来，北京多个项目计划在9月推出新盘。根据亚豪机构的统计，9月北京将有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘。尽管有不少项目尚未公布开盘计划，但即便算上潜在的开盘项目，北京市场供应量仍为近几年来的同期低位。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，这主要受制于房企土地储备不足。其中，2011年-2012年间土地出让稀缺带来的存货不足使得大量房企对市场供应“有心无力”。

中国证券报记者在位于北京市房山区的“蓝爵公馆”项目处获悉，该项目计划在9月初开盘。由于属于大户型，项目价格拟定在22000元/平方米左右，在该区域中处于高位。

同样，位于北京大兴区的“鸿坤林语墅”项目，也计划在下月推新盘。尽管最终价格尚未确定，但市场人士预期，作为一个高端住宅项目，该项目价格仍可能创下区域新高。

房山和大兴是北京新盘最为集中的区域，也是“金九银十”市场供应的重点区域。业内人士分析认为，从上述两个项目的信息不难看出未来市场的供应形势，即改善型项目占比增加，且项目均价有所提升。

针对这种情况，“蓝爵公馆”项目的开发商、雄越集团董事长耿建光向中国证券报记者表示，在今年年初的市场交易热潮中，以首次置业为主的刚性需求进行了透支释放。此后，改善型需求的占比逐渐增加，并成为北京市场的大趋势。

耿建光预期，今年“金九银十”期间，北京新开盘项目价格将有明显的上涨。他表示，截至8月末，大部分企业完成了全年销售计划的七、八成，在销售压力不大的情况下，企业自然存在提价的动力。

值得注意的是，伴随着销售旺季的到来，曾持续多时的“限价令”已有松动迹象。北京亦庄某商品房项目负责人向中国证券报记者表示，该项目计划9月推盘，早在本月中旬，项目便就预售价格问题与主管部门达成一致。他表示，政府部门在审批价格的时候，不再完全比照同区域的其他项目，还将项目的类型、土地成本纳入考虑中，这就使得一些价格稍高的项目也能获得预售证。

据了解，基于与北京类似的原因，其他一线城市的市场供应形势，同样也处于历史同期的低位。广大二三线城市，由于供应压力较大，“金九银十”更多以推出老项目后期为主，新增供应量难言高位。但尽管如此，与7、8月份相比，市场供应仍然有明显提升。