公积金贷款不乐观 部分购房者主动改变贷款方式

据《广厦时代》从北京市住房公积金管理中心了解到，目前，北京住房公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的贷款金额可上浮15％，即92万元；AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。这样的贷款额度对于购买150万-200万元刚需楼盘的购房者来说还有“用武之地”，但是对于500万元以上的项目来说，贷款额度对购房者实际帮助上则显得“力不从心”。

“因为贷款额度有一定的限制，因此对于高端盘买家来说，申请公积金贷款的意义不是很大。比如一位购房者若购买800万左右的房子，申请公积金贷款80万，最后还要再匹配将近500万的商业贷款，这样一来，组合贷款流程更为复杂。不是说高端楼盘不接受公积金贷款，只是说能贷的那点儿钱对于高房价来说只是‘九牛一毛’，高端楼盘的目标客户一般是不会考虑用这几十万的贷款额度。公积金贷款是政策性贷款，它的利率、利息较低，其放贷对象一般是边缘城区的购房者，这才是它的目标客户。所以公积金贷款走到今天，在房价居高不降的情况下，会处于一种比较尴尬的状态之中。”房地产业资深人士季满如说道。

虽然事实情况如此，但季满如表示，他支持贷款额度有一定的限制。“因为美国次贷危机就是因为银行无度放贷而引发的金融风暴。美国银行把很多根本不具备偿还能力的购房者用高息、低门槛纳入到贷款购房范围内，贷款人还不上钱，以致于银行出现大量的不良资产，金融机构资金链断裂，基金、债券收益无法兑现，最后造成了雷曼银行的倒闭。同时无度房贷也助推房价上涨，使房地产业泡沫化加剧，产生风险。”季满如谈道，“现今银行限制总贷款额度，实质就是在防范潜在的金融危机。委托政策性的公积金贷款受到它过去条件的制约，其本身带有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅购买者不在公积金贷款所‘扶持’的范围，所以它的贷款额度也不可能提升至很高。”

提示

目前公积金执行“认房认贷又认提（取）”原则，这就表明，不管出于什么原因，只要购房者之前提取过公积金，再申请公积金贷款时就按购买二套房来计算。对此，伟嘉安捷企划经理吴昊表示，对于那些提取公积金但并没有买房的提取人来说，似乎表面看起有点儿“冤”。但从另一个角度讲，找一些中介和小公司非法提取公积金，这本身就属于违规操作，即便没有发生实际购房行为，但是因为有提取公积金买房的记录，等到日后真正有买房需求需要提取住房公积金，则自然会被认定为“二套房”，在这方面，购房人应谨慎为之。