标杆房企圈地大战愈演愈烈 8月单周拿地达167亿

资金面的宽裕令标杆房企底气十足，加之土地市场的供不应求，引得标杆房企在土地市场上频频出手，购地金额也居高不下。据中原集团研究中心监测，上周标杆房企权益购地金额167亿元，权益购地可建面积198万平方米。购地城市主要集中在一二线城市。

销售业绩大增底气十足

标杆房企拿地出手阔绰的背后是资金实力的支撑。近期，随着各地住宅市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩也呈现向好势头。据相关统计，今年前7月，10家标杆房企销售业绩同比去年前7月量价齐升。其中，销售面积增加17%，销售金额增加24%，销售价格增加6%。具体来看，销售面积仅有雅居乐同比去年前7月减少6%，其余房企均有1-3成不同程度的增长。但从销售价格来看，雅居乐前7月价格增幅最大，达到20%。销售金额方面，今年前7月增幅最大的为金地，有40%的增幅，此外，绿城、华润、万科也有三成以上的增长。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，整体市场目前来看，因为“国五条”力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨，“国五条”淡化了之前市场对政策的担忧，各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。

一二线城市成房企热土

8月截至上周末，十大标杆企业拿地金额已经达到了266亿元，获得的权益可建面积达到了508万平方米。值得关注的是，7月10家标杆房企权益购地金额412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，同比去年增2.9倍之多。

截至今年6月底，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 土地储备存量约3649万平方米，企业上半年新增土地规模为470.6万平方米，与其相比，万科上半年拿地是去年同期的4.3倍，企业新增权益土地储备925万平方米，从目前全国楼市土地成交态势来看，一二线城市土地的关注度最高。

业内人士分析，现在这个阶段，标杆房企不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张机会。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

标杆房企继续集中布局一二线城市，整体上涨趋势领先市场。其中，恒大等企业逐渐增加对一二线的投入尤为引人注意。7月初，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，终于完成挺进北京的夙愿。业内分析，虽然恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，但随着公司实力的壮大，最终进入北京等一线城市成为公司的战略目标。目前条件也已经成熟，恒大会利用充足现金流补充一二线城市的优质项目。

截至今年6月底，中海地产土地储备存量约3649万平方米，其中权益土地3329万平方米。企业上半年新增土地规模为470.6万平方米，拿地规模偏低。鉴于下半年政策面较为平稳，且公司有600亿元资金可以动用，料公司拿地或更加积极。

扎堆一线城市风险加剧

专家指出，目前整体来说，楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。大房企纷纷回流一二线城市，其中更是以北上广深为代表的经济发达城市或成为标杆房企角逐的重点。