北京通州宋庄小产权房：十几栋楼盘已停工2个月

　　“违法建筑，已被政府查封”、“打击违法建筑绝不手软”……

　　今年6月以来，这些白色的巨型条幅缠绕着北京著名的画家村—通州区宋庄镇那些未完工的楼房，也缠绕着所有宋庄人的神经。

　　这些标语式的条幅显示着管理者强硬的态度，并没有留下太多解读和想象的空间，就像通州区委宣传部新闻科给《中国经济周刊》回应一样：“区里的态度是很明确的，绝对不会支持。”

　　十几栋楼盘已停工两个月

　　十几栋被白色条幅围起来的未完工楼房，就像装置艺术或者行为艺术，矗立在宋庄的几条大街上。原本应该悬挂在楼外面的开发商名称和售楼电话早已消失，据当地人介绍，这些都是商品住宅楼。

　　在网上以“宋庄、楼盘”为关键词检索还能发现一些“痕迹”。比如某网站打出的标题是“投资回报快，就选新楼盘，宋庄绝对是你的首选”。一套在宋庄艺术区内、75平方米的房子，总价51万，折合6800元每平方米。

　　而据记者了解，离宋庄不远的珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) (珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛) 珠江奥古斯塔城邦)某楼盘，二手房均价在18000元/平方米左右；而稍远一点，河北燕郊靠近北京通州的房子，均价也在10000元/平方米左右。

　　不过，上述宋庄楼盘广告中“不能贷款”的备注，也透露了其身份的特别之处。之所以如此便宜，是因为小产权。

　　关于小产权房问题，2006年的“宋庄房讼”曾在社会上引起巨大反响。由于房价上涨，昔日将房子卖给画家的村民后悔了，想收回，遂向法院起诉，要求确认当年的房屋买卖合同无效。法院判决画家把院落归还给农民，农民给予画家房屋重置补偿和区位补偿。

　　当地一位不愿意公开姓名的艺术家告诉《中国经济周刊》，宋庄的房子从四五千每平方米，涨到五六千，现在变成六七千，也就是最近一两年的事儿。

　　记者尝试联系各级相关主管部门，但几乎都不愿意多谈。通州区委宣传部新闻科的答复是：“态度很明确，不支持，但进一步解释还需要请示一下领导再做答复。”

　　当地村委会：还在争取政策

　　停工的十几栋楼主要集中在宋庄镇小堡村。小堡村村委会委员、主管宣传的李学来告诉《中国经济周刊》：“还在争取政策，争取支持，希望对我们的建筑予以认可。”

　　小堡村位于宋庄艺术区的核心区，据李学来介绍，小堡村有各种画廊近300间、艺术相关从业者近万人。

　　画家们的工作室大都是独门独院的建筑，每一家设计风格都不一样，要么是飞檐斗拱的中式平房，要么是设计巧妙的西式楼宇，院子占地面积在四五百平米以上。

　　据了解，这些美术馆、工作室和院落都是艺术家自己投资兴建的，土地是从村里租的。

　　投资宋庄的，当然不只是艺术家，还包括各种民间资本和大型企业。2011年3月，央企恒天集团和北京市签署了战略合作协议，希望在宋庄共同打造一个占地5400亩的国家示范创意中心。记者尝试联系恒天集团宋庄项目负责人，对方以项目暂时没有推进、没有新闻为由，拒绝了采访。

　　小堡村村委会出资兴建了宋庄美术馆。李学来告诉《中国经济周刊》，“这也是全国唯一一个村委会兴建的美术馆，表明了当地政府对文化艺术的支持。”“从2006年开馆到2012年，美术馆每年亏损200万，2013年引入了公益性的文化组织负责整个美术馆的运营，实现了扭亏为平。”

　　今年，宋庄美术馆计划做一个“宋庄20年”的展览，请过去20年里曾经在宋庄生活过的人每人画一幅自画像。

　　这20年，因为艺术家的到来，宋庄和宋庄老百姓的生活发生了翻天覆地的变化。以小堡村为例，村民的平均收入和平均纳税甚至超过了很多中等城市的水平。“目前，小堡村民年人均收入达到4万块钱，小堡村总计1300口人，去年纳税6912万，人均纳税5万元。”李学来说。

　　对话小堡村村委会委员李学来：

　　希望能给艺术产业多放绿灯

　　《中国经济周刊》：到底谁在投资宋庄？

　　李学来：多种资本都在进入，包括演艺、金融、房地产等行业的资本、关注文化艺术的私企老板都在做。艺术家需要这些人的投资。

　　《中国经济周刊》：这些投资进来后，怎样和艺术、艺术家结合？

　　李学来：这需要专业人员去做，行政干部不懂，不瞎指导，不瞎发言。

　　《中国经济周刊》：能否简要概括宋庄目前的发展状况？

　　李学来：四句话。第一句，名气不小；第二句，底子很薄；第三句，基础设施薄弱；第四句，相关手续繁杂。

　　《中国经济周刊》：现在亟须解决的问题是什么？

　　李学来：希望能给艺术产业多放绿灯。比如现在艺术家想开画廊，想开拍卖行，执照很难办，很多只能是无照经营。艺术家也希望像外国画廊那样，有一个合法的身份。另外，我们现在也在积极申报艺术特区，希望能得到政策支持。艺术家纯属北漂，房无一间，地无一垄，有的是思想、精神，有的是才能，要把他们无形的才华转化为有形的财富。

　　《中国经济周刊》：小堡村接下来有什么规划？

　　李学来：第一，村民上楼。将原生态村庄改造成艺术区。第二，立体设计、规划。地上地下、空中网络覆盖，地下管道设施齐备，引进燃气、热力，与大市政管网对接。第三，打造一个绿化、美化、硬化的整体环境设施，给艺术家创造一个更优美的环境。第四，标牌广告统一管理，由政府、艺术家、村委会共同管理。经过以上努力，最终形成文化、艺术、旅游村，让更多的人接受文化艺术的熏陶，提高精神层面鉴赏力和水平。

　　《中国经济周刊》：对于这些艺术家，小堡村能提供什么支持？

　　李学来：第一，保证艺术家的生活、创作平台。第二，打造展示、展览平台。第三，建立交易、流通平台。生活、创作平台上，我们有工作室；展示平台我们有画廊、美术馆。这两个现在已经完成。第三个平台，就需要动员社会所有的力量。我们正在做这样的努力。

　　《中国经济周刊》：对于年轻艺术家，有什么优惠政策或者鼓励办法？

　　李学来：现在每年都有各大学的学生来调研、参观、考察。而且很多毕业的美院学生到这里做助手，做助理，收集材料，边学习边工作，边画画。另外，我们的青年创业中心现在有十几家公司入驻，都是青年人刚创业的公司。因为全国美术院校每年有20万学生毕业，他们要创业就业，这里都提前给他们准备好了。

　　《中国经济周刊》：关于被停工的房子，村里是什么态度？

　　李学来：在等政府给一些政策，争取政策的支持，对我们的建筑给予认可。目前已经停工两个月了。