惠州金裕集团或联手星河地产 1.4亿获博罗石湾6万平工业地

2月14日，位于博罗县石湾镇成交的一宗工业用地，以超过1.4亿元的成交价格被惠州熙扬红投资公司拿下，溢价4620万元。有消息称，惠州熙扬红投资公司或是星河地产与惠州金裕集团共同持有的公司。

地块交易信息

　　据惠州市公共资源交易中心的页面显示，此次成交的地块位于博罗县石湾镇石湾大道(西埔)东侧地段，挂牌编号为2013(用地)12号，项目占地面积为61325平米，规划建筑面积为61325平米，容积率为1.0，属于工业用地，使用年限为50年，目前地块的开发程度为五通一平。

　　交易公告称，目前地块地面有约价值7千万元、建面约4.2万平米的地上附属物，目前地块产权清晰，补偿到位，不存在纠纷，具备立即动工的开发条件。

　　据房掌柜了解，地块所处的博罗县石湾镇石湾大道，连接东莞石龙镇，该地段是博罗县房价最高的区域之一，新房在售单价约1万元，目前附近正在开发的项目有双城峰景、皇庭壹号公馆和嘉豪御景城等。

地块现状图

　　资料显示，此次拿地的惠州熙扬红投资公司注册时间为2015年3月份，经营范围为养生项目、养老项目和旅游投资项目，注册地址为惠州的金裕碧水湾小区，法定代表人为吴某强，注册资本为1千万元，有2个自然人股东，吴某强占股6成，肖某占股4成。据房掌柜了解，吴某强为惠州金裕集团的董事。

　　有知情人士称，惠州熙扬红投资公司与星河地产存在关联，房掌柜也从接近星河地产的相关人士和开发商内部人员得到肯定的答复。不过，根据天眼查的背景信息，无论是惠州熙扬红投资公司还是背后的2个自然人股东，都与星河地产及其子公司没有直接关联。

　　值得一提的是，星河地产于2017年5月中下旬入股惠州金裕集团在博罗罗阳镇百万平项目汤泉小镇，双方开启房地产开发合作的第一步。所以，此次拿下石湾地块的公司，尽管与星河地产没有直接关联，但联手惠州金裕集团拿地的可能性也非常大。

　　近两年来，随着惠州土地市场火爆，吸引越来越多房企关注，企业拿地竞争越来越激烈，开发商为拿地使出浑身解数，其中高溢价拿工业地块的现象也屡见不鲜，然后再通过补缴价格转变地块属性、提高容积率。碧桂园、新力地产等房企均有在惠州斩获工业用地。

　　在惠州被房企摘走的工业用地最具影响力的地块发生在2014年3月份，惠州市金泓房地产以近10亿元人民币拿走江北菊花头地块，这块与合生帝景湾仅一路之隔的地块，正是一宗工业用地。