北京9月“抢地”大戏：群雄逐鹿 意外层出

序幕

都说“金九银十”，虽然9月楼市成交并非“足金”，但北京九月土地市场绝对配得上“金九”两个字。

9月，北京土地出让金合计257亿元，创下北京单月出让金第二高，也超过今年前8月土地出让金的总和。而在下半个月，北京土地市场高潮迭起，好戏不断。

先是有北京临时变更亦庄两块土地出让地点，万科随后实现今年在京拿地零的突破；后有金融街毫无悬念地在月坛南街地块连中两元，拥有新加坡资本背景的鹏瑞利则在通州“连下三城”。

9月，土地最高潮则在中秋节前的最后一个工作日到来。8块土地同日出让，7块土地引发激烈争夺。这其中，既有一家“石油房地产开发有限公司”横空出世，从保利、万科两家企业“虎口拔牙”；融创保利联合体、富力也都品尝了突出重围的胜利。

“失意者”也有之。绿地竞逐多个地块均告负，中国铁建在亦庄新城地块争夺中力战不支，还有华远、招商、中水电等企业空手而归。另外，此前被认为将是亦庄新城地块大热门的中信地产(中信城 中信新城)，在现场竞价前退出，爆出了一大冷门。

10月，北京土地市场预计将会比较平静。那就让我们回过头去，重温节前的土地市场故事，看看那些台前幕后。

故事1 融创保利：“黄衣男”淡定退敌，入主亦庄

9月29日竞价现场，当亦庄新城X1-1A组团两地块开始竞价时，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)坐席上多了一位黄衣男子。据记者了解，这位男子来自融创，将和保利组成联合体竞价亦庄新城地块。

也正是这位男子，从保利人士手中接过竞价号牌，随后在竞价过程中发力。在一地块竞争很快进入竞投公租房环节后，一直力压中国铁建。即便在最后关头万科突然杀出引得场外猜测“万科要拿”后，融创“黄衣男”依然稳稳地又举了一次牌，万科随即罢手。

而在二地块争夺中，继续是融创保利联合体对决中国铁建、万科。特别是万科，最后与融创“黄衣男”短兵相接超过50轮，现场竞投公租房面积从3.2万平米一直涨到5.85万平米，这也意味着地块的商品房楼面价从12500元/平米上升到15000元/平米的水平。许多时候，“黄衣男”都在主持人三声报价开始后不慌不忙应价，“很淡定”。

最后，万科北京公司总经理毛大庆放松地把号牌放在面前，融创保利联合体胜出。

“孙宏斌（融创中国董事长）就是给力。”一位现场观摩人士说，孙宏斌在北京成名就是2003年抢夺大兴黄村高价地。今年7月，融创在竞争万柳地块中也是很强势，只是最后败给拿地意愿更强的中赫。而这一次，融创的拿地意愿又让很多人见识了。

对于这块地，有开发商表示，亦庄新城区域楼市已经比较成熟，地块又临近南海子公园，比较适合开发中高端项目，适合融创的“口味”。

根据记者了解，融创在联合体中只占有49.5%的股份，但是将操盘亦庄项目。

业内一些开发商透露，融创拿地意愿在竞价开始前就已显现。有房企称，融创通过保利高层及香港九龙仓高层给一些企业打招呼，希望别抢得太厉害，别“非理性竞价”。对此，保利地产有关人士对记者表示不清楚。融创董事长孙宏斌则未回复。

“融创拿地意愿是毫无疑问的，看好这块地，无论对手是谁，竞争夺激烈，抢下是无疑。”有亦庄区域开发商对记者表示，现在就要看融创在亦庄的产品能达到什么水平了。

故事2 中信：临时退出，业内直呼“没想到”

国庆前的北京土地市场，堪称最大意外的还有中信临时退出，未参与亦庄新城两地块的争夺。这让现场不少开发商也直呼“没想到”。

“中信、懋源、华远、保利+融创……”当天，在现场开发商拿的一份将参与竞价企业名单上，中信地产还高居榜首。但是最终，中信地产没有像其他企业一样出现在竞价大厅内。

中信打造的中信新城(楼盘资料 业主论坛) 项目毗邻此次出让的地块。中信本身是亦庄新城地块一级开发商，2010年在亦庄新城高价拿地、一直宣称要将中信新城打造为“百万平米大盘”。即便这样，中信在最后关头退出了。也正因为这样，中信的退出让不少开发商始料未及。

不过，中信或许也有一个始料未及的情况：没想到地块出让时土地市场已然升温，开发商竞逐会如此厉害。

“再高价拿地绝不是中信希望的。”有开发商对记者表示，2010年中信拿下亦庄新城地块，楼面价超过1.7万元/平米，目前中信新城售价只在2.4万元/平米上下，利润水平不高。对中信来说，较为理想的状况是，低价拿下新城新地块，然后售价看齐目前的房价水平，提高整个项目利润率。但在这一计划很难实现后，中信干脆直接放弃了亦庄地块。

此外，还有接近中信地产人士对记者表示，中信的退出应该还有更多的考虑。中信在北京还有多个一二级联动的地块，未来可能更专注于在二级市场争取拿到这些项目。

对于退出的具体原因，中信地产北京投资公司高层不愿多谈。有同行则对中信没有拿地成功另有一种惋惜：亦庄地块如果早推出半年，土地市场完全不是现在的热度，中信底价拿地应该是板上钉钉的。