北京9月“抢地”大戏：群雄逐鹿 意外层出

故事3 金融街：没人“捣乱”，60多亿夺月坛两地

9月24、28两日，今年内还未拿地的金融街控股终以总价63.75亿元连夺月坛黄金地段两块商业用地。其中，月坛南街三商业金融地块以34.25亿元的成交价创今年北京的“总价高价地”。

“这两地块将用于建设高档写字楼。”金融街控股相关负责人对记者表示，金融街区域内写字楼处于满租状态，很少有200平米以上的租赁空间闲置，租客需求旺盛。

上述月坛南街两地块总规划建筑面积为25.5万平米，是土地稀缺的西城区时隔三年后首次推出商业金融用地，由于紧邻金融街区域，此前业内预计单价或将突破4万元/平米。

但最终地价分别以30429元/平米和20644元/平米成交，后者溢价率不到1%。对于此次金融街控股以平稳价格夺黄金地块，多名业内人士表示在“预料之中”。

“这两块地都是金融街西扩的计划用地，金融街做的一级开发，又以招标形式出让，没人去‘捣乱’。”业内人士对记者表示，西城区政府主推多年的“金融街西扩工程”由于拆迁成本大、难度高而进展较慢，今年终于推出两块土地，开发金融街区域达20年之久的金融街控股自然是拿地的不二人选。

值得一提的是，金融街控股从投标的环节上就确保了夺地成功。按政策规定，国有土地招标中最低投标人数必须为3家或以上，此次月坛2地块竞标的三家公司都是金融街集团旗下的“兄弟团”。其中，金融街控股和西环置业是北京金融街（投资）集团子公司，而北京华融是西城区位实施金融街拓展项目的一级土地开发建设公司，金融街集团是该公司的实质管理者。

据悉，由于金融街办公楼处于满租状态，西城区有意将金融街从目前的1.18平方公里拓展为2.59平方公里，月坛南街推地只是酝酿多年的“金融街西扩”的序幕。

据传，金融街控股的高层要求上述地块必须拿到。原因是该地块是金融街西扩的首站，如丢失地块西扩会受阻。此外，据消息人士称，该地块已有金融企业交了购买写字楼的订金。但该消息未被证实。

故事4 盘锦辽河：勇夺昌平地，远洋万科“打酱油”

9月29日7块土地竞拍中，最出人预料的要数昌平沙河地块，名不见经传的盘锦辽河石油房地产公司（以下简称“盘锦辽河”）经84轮激战，挑落远洋、保利首开联合体、万科住总联合体，最终以12.8亿元、配建23500平米限价房的条件成功夺地，商品房部分楼面价折合约7900元/平米，溢价率为42.2%。

当天下午，“盘锦辽河石油房地产开发有限公司”这个陌生的名字出现在昌平沙河镇南一村二类居住项目用地的竞拍名单里。拍地现场不少开发商都在问“25号是哪家公司”，随即拍地大厅里开始传言“中石油来了”。

在竞拍开始前，昌平的这个地块已有6次报价，最高价为9.225亿元。竞拍一开始，远洋、盘锦辽河、保利首开联合体就开始了激烈争夺，但场外远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)相关人士对记者说：“公司是来参与一下，没有一定要拿地。”果然，不久后远洋就退出了报价。经37轮竞价，盘锦辽河石油报出12.8亿元的地价上限。

竞拍限价房面积时现场气氛更加激烈，盘锦辽河和保利首开“死磕”，十几轮报价后，保利开始每轮报价都计算后互相商量，代表有时还需打电话请示，而盘锦辽河代表现场仍快速举牌。

“就像3月南昌市政拿香河园地块，铁了心要拿地，举牌完全不需要算账。”拍地中，一位地产投资公司负责人看着屏幕感叹道，这种“毫不犹豫抬手就举”已经很久没有在北京土地拍卖中见到，他印象中仅有2009年中化方兴拿下广渠路地块。

在此攻势下，保利开始渐显疲态，竞拍限价房面积至37轮，8号万科住总联合体突然报出18000平米，引发现场一片笑声。11轮后，最终迫使盘锦辽河将限价房面积抬至23500平米。

对于这一结果，现场业内人士戏称“卖石油的打败卖房子的”“石油老大发威了，万科就是瞎闹。”几个开发商围在一侧笑着讨论。但北京中石油总部相关工作人员表示，拿地企业是辽河石油勘探局下属企业，具体情况并不了解。

故事5 绿地：与富力死磕 “失意”马驹桥

9月29日进入公开拍卖环节的7块土地中，上海绿地报名竞拍4块，由绿地京津事业部主要负责人带队，分两队参加拍地，成为拿地的热门猜想。

竞拍时，绿地负责人穿梭在两场会场间轮流督战，但绿地放弃了争夺激烈的大兴地块，仅在通州马驹桥C-06-1和C-06-2地举牌，在竞限价房时遭遇富力两番“死磕”，铩羽而归，并未拿地。

上述通州马驹桥两地块，各有7家公司参与竞拍，以“限地价，竞限价房面积”方式拍卖，两块地都在10分钟内就达到了政府地价上限。

在通州马驹桥C-06-1地块，土地面积14万平米，规划建筑面积17.4万平米。绿地、富力、鑫苑、城建、万科、保利首开联合体都参与了竞拍。绿地的“娘子军”在现场十分亮眼，首先举牌报7.8亿元，经过28轮竞拍，绿地报出上限地价9.8亿元；而进入竞拍限价房面积时，富力、绿地开始“车轮战”，经27轮竞价后富力以11500平米胜出。

“还没拍完，还有一块地有机会。”绿地主要负责人当时对记者如是说。马驹桥C-06-2地块在12轮竞拍后，保利首开报出8亿元达到上限地价，上述绿地负责人也亲自到场督战。

绿地、富力又开始了竞拍限价房面积的“车轮战”，报至15000平米后，双方都开始埋头苦算。富力报出16500平米，绿地举牌代表看了看其右手边的绿地负责人，见他摇了摇头，便放弃了报价，最终富力以17.8亿元连夺两地。

“绿地还是偏保守。”拍地当天在现场的一位开发商对记者表示，绿地总部对拿地成本控制较严，绿地偏爱非市中心的大规模土地，很少拿高价地。

此前，绿地相关负责人曾对记者表示，对亦庄新城的地块有较大兴趣，绿地在黄村有有综合体开发的成功经验。业内猜测或许绿地拿亦庄地块有优势。上述开发商表示，“现在看来绿地还是觉得地价太高了”。