北京韦伯豪小区违建 楼顶“长”出30多处阳光房

　　人济山庄小区“最牛违建”在各界关注下开始拆除。无独有偶，离人济山庄大约2公里的魏公村韦伯豪家园，违建问题已困扰社区居民多年。在这个只有不到10栋居民楼的小区里，每栋楼的楼顶几乎都存在加盖现象。据记者粗略统计，该小区加盖违建达30余处。物业及居委会表示，关于小区的违建情况，他们已向上级部门反映多年，却迟迟不见拆除。海淀区城管执法监察局对此表示，目前该小区违建一事已进入立案调查阶段。

　　□探访

　　小区楼顶“长满”阳光房

　　韦伯豪家园位于海淀区魏公村，共有10栋11层至23层不等的楼房，其中7号楼和9号楼用作酒店，8号楼是商务办公楼，10号楼为幼儿园，共有居民约千户。

　　前天，记者逐楼走访发现，韦伯豪家园2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼和8号楼楼顶都有加盖房屋，面积多数在50平米左右，8号楼楼顶的加盖房屋面积则近千平米。

　　加盖房屋以塑钢和玻璃为主要材料，屋顶有彩钢板，也有砖瓦。据记者粗略统计，整个小区楼顶存在30余处加盖阳光房。

　　入住韦伯豪家园长达13年的小区居民孙女士说，由于小区违建问题长期没有得到解决，业主们有苦难言。按规定，楼顶露台属全体业主共享，顶层业主占用公摊面积建房已经严重损害其他业主利益。同时，在楼顶肆意加盖阳光房，露台防水层和保温板遭到破坏，给小区带来安全隐患。

　　顶层多出两户门牌号码

　　8月18日，记者曾前往韦伯豪家园3号楼1单元探访。该楼主体建筑为10层，部分单元顶层为复式结构，达到11层，1单元便属于这种情况。从外观上看，1单元比3号楼其他单元明显高出两层。记者乘坐电梯到达10层，再从安全通道往楼顶露台走，发现上面不仅有第11层，还有第12层，门口分别标着“1101室”和“1201室”的门牌号码，“1201室”内不时传出鸟叫声。透过窗户可以看到，露台上的方形通风口已被封死。

　　在12层的楼梯口，记者遇到一名中年女子刚好开门走出，便向前表示想通过“1201室”去露台看看，被该女子拒绝。

　　该单元多名居民向记者表示，11层和12层加盖的房屋都是“1001室”业主的，从2008年开始陆续非毛坯，邻居对此已多次投诉。

　　随后，记者通过电话联系到“1001室”业主并进入“1001”室采访。该业主表示，其于2003年买下顶层“1001室”约300平米的复式房，产权证标明11层属于“1001室”房屋覆盖面积范围，并不存在加盖。12层房屋确属加盖，但那是当年买房时前任业主遗留下来的，“我只是在5年前对内部设施进行过非毛坯，当时有人告状，城管也来过，经测量确实存在48平米自建房。”

　　“我也就是在上面(12层)摆个茶桌，养只鹩哥，闲暇时上去喝茶看书，并未做其他用途。”该业主称，城管曾跟她声明此系违建，必须拆除，她也表示同意。“只要小区有三分之一业主愿意自行拆除，我也会配合相关部门的工作。”

　　商务楼顶加盖近千平米

　　记者在走访中还发现，8号楼楼顶隐藏着一处近千平米的加盖房屋，从楼下仰视并不容易察觉，但从高处俯瞰格外醒目。这处加盖房屋几乎将8号楼楼顶全部覆盖，上面盖着蓝色的瓦，四面白色墙体分布着5扇玻璃窗。韦伯豪家园物业工作人员称，8号楼早期作为小区商务配套设施使用，后来划分出去，现在不属于小区管辖范围。

　　记者绕过小区来到8号楼，该楼共7层，里面有一所培训学校，其他为写字楼。记者搭乘电梯来到顶层(7层)，并通过安全通道来到楼顶，发现上面别有洞天，楼梯口右侧有一扇白色防盗门半掩着，记者推门进去发现这是一家拆迁工程公司的办公场所，里面有多个部门办公室和会议室。据工作人员介绍，他们刚来不久，不清楚这里是什么时候加盖的，此前未曾听说此处属于违建。

　　□各方说法

　　物业已将违建情况上报

　　“我们已多次向城管、街道办上报过此事，但一直未得到良好解决。”韦伯豪家园物业负责人称，他们两年前正式接管小区1至6号楼，其余4栋楼不属于物业管理。小区违建都是前任物业管理时期遗留下来的，自从他们接手后，一发现有违建的苗头都已及时制止。

　　该负责人称，他们向城管部门上报的违建共计37处，前段时间已拆除两处，目前还有35处，“我们没有拆除违建的权力，只有告知、劝阻、上报的义务。在此期间，我们也不断与业主沟通，劝说他们拆除违建，但效果甚微。”

　　“如果违建大量存在，有可能刺激更多业主私搭乱建，尽管物业公司没有执法权，但有的业主会认为是物业管理不善造成的，我们也很为难。”物业工作人员如是说。

　　居委会双重问题有心无力

　　小区业委会成员王先生告诉记者，韦伯豪家园长期以来违建问题一直无法解决，有业主曾向法院起诉过，最终也不了了之。业委会没有强制要求业主拆除违建的权力，只能在中间起协调作用，但违建业主往往不予理睬。

　　小区居委会赵主任称，近年来，不断接到业主投诉违建导致房屋漏水的问题，由于前两年居委会忙于解决原物业撤出后垃圾遍地、秩序混乱等问题，拆除违建一事便被耽搁。直到去年情况有所好转，他们才有时间解决此事，目前已将小区外围违建拆除。

　　赵主任称，居委会一直致力解决违建问题，新发现一处拆除一处，最近两年小区未新增一例违建，同时他们将就遗留违建约谈相关业主，争取将形成多年的违建逐步拆除。现在遇到的最大问题是违建者不理解、不配合，有些业主态度强硬，他们上门协调业主连门都不给开，“说我们管不着。”

　　城管已经开始立案调查

　　针对韦伯豪家园存在违建的问题，紫竹院城管队值班人员称，等他们调查清楚会按照程序处理，先给业主发一份告知书，与其协商自行拆除，如果业主不履责，他们会将情况上报区里申请强制拆除，“批复时间至少需要三个月。”

　　昨天，海淀区城管执法监察局宣传科负责人称，韦伯豪家园违建问题目前已处于立案调查阶段，由于紫竹院城管队近期忙于人济山庄违建拆除一事，人力和重心都集中在那里，“整改需要一定期限，所以拆除这些违建还需要再等一段时间。”