龙华园内违建遍地开花 主因：违法成本低利益大

　　还有一部分底层业主加盖的原因听起来有些“无厘头”。家住朝阳区慧谷阳光202号楼的赵先生就表示，很多人加盖阳光房是为了拦截高层居民向下扔垃圾。

　　“烟头、酒瓶和积水，想不搭都难。”赵先生说，一层有自己的院子本是好事，可是住在高层的居民经常向下扔垃圾。他说，他也很想跟风搭建一处阳光房，“那样就不用再每天打扫庭院，捡楼上丢下来的烟头和酒瓶了。”

　　城管部门相关负责人表示，理由听起来合理，但并不合法，确认为违建的，都应拆除，否则会产生跟风效应，底层业主都会加盖。

　　◎原因3

　　开发商诱导盖违建

　　“买房赠送面积，一层送小院，高层送露台，交付后可以自己加盖。”这是很多新楼盘的销售员推销房源时的惯用词。

　　房山区芭蕾雨悦都小区，几乎每一栋楼都有私自搭建的阳光房。在本市严厉打击违法建设专项行动以来，该小区10多户阳光房已陆续拆除。然而在约谈加盖违建的业主时，多名业主表示，买房时销售员已承诺可以加盖阳光房，算是买房赠送面积。但对此，开发商方面予以否认。

　　同在房山的原香小镇小区，是一个欧式建筑小区，在购房时，小轩(化名)也收到了类似的承诺，“外凸的阳台都没算面积，买了之后可以自己封装，算是赠送的面积。”事后小轩经了解发现，将凸出的阳台封装起来，也算是违建，并不符合规划许可。

　　房山区城管部门相关负责人提醒，如果有销售员在售房时承诺可以加盖违建，买房者千万不要被忽悠，因为所谓的赠送面积，多是不在规划许可范围内的。对于业主反映的开发商承诺情况，该负责人表示，如果业主有证据证明开发商虚假宣传，可以起诉索赔。

　　加盖违建后，二手房更好卖，或者买方出价更高，也是很多业主加盖违建的原因。而这样的房源，很多是年代较早的老房子。

　　北二环附近的多处房源，因带自建小院，反而成了热销房源。正准备购房的小旭(化名)告诉记者，因想为父母购置一套底层带小院的房屋，在向中介表明意图后，经纪人一下子就推荐了3套房源。

　　小旭说，看过几套房之后，她发现带自建小院的房屋因为面积增加，房价比其他房源还要高一点，“因为房本面积50平方，加上20平米自建，就有70平米，相当于小两居了，这样的房源还更抢手。”

　　昨天，记者以“自建”为关键词在某二手房网站搜索时发现，竟有3815条房源信息。

　　◎原因

　　4

　　违法成本低是主因

　　“无论是盖违建出租牟利，还是扩大自用面积，之所以敢盖，最主要原因是违法成本太低。”房山区城管部门相关负责人说。

　　北京此前曾发布消息称，近八成别墅、豪宅社区均存在违建。2011年，本市曾发文明确了违建罚款的“各档”标准，出台了《关于执行<北京市禁止违法建设若干规定>有关条款的意见(试行)》。