亦庄楼市热度攀高 地块楼面价达到近3万元/平米

　　“土地高溢价成交催升区域房价是一种规律。亦庄楼市一直比较平稳，这一次亦庄新城地块高溢价成交更提升了购房者的心理预期。” 中原集团首席运营官李文杰如是说。

　　“1-8月份远洋天著的销售额近9亿元”，远洋天著营销负责人告诉记者，近期楼市热度惊人，“现在开发商拿地都是奔着5万-6万元的单价去，两年后的市场情况、是否还有限价政策都是未知，但从目前市场看，问题不大。”

　　亦庄区域一在售项目负责人表示，融创葛洲坝的高价地，对区域内在售或者即将开售的项目都有一定影响，很多项目都计划对价格和销售策略做出调整，但目前价格管制严格，这些调整最终并不一定能够实现。

　　北京万科大兴片区营销负责人也表示，高价地块的成交目前对市场的实际影响并不是很大，眼下主要是增强了客户和开发商对区域的信心。

　　■ 前景

　　亦庄未来仍有发展潜力

　　多位业内人士表示，过去相当长的一段时间里，亦庄的区域价值一直被低估。亚豪机构市场总监郭毅介绍，亦庄住宅用地供应不多，导致区域内项目较少，市场对区域的认知度一直不高。随着亦庄发展完善和大型房企进驻，区域内项目价格的上浮仍属于补涨的合理区间，未来依然有发展的潜力和空间。

　　“经过20余年的发展，亦庄不仅园区产业发展迅猛，商业、医疗、教育等配套也相当完善。再加上区域内人口密度不高，宜居性很好，适合打造中高端产品。”郭毅认为。

　　“亦庄与北京其他区域最大的不同在于其产业先行发展。”李文杰表示，亦庄高端产业的发展及完善的产业布局为区域提供了高素质的稳定人群和源源不断的购房需求，因此亦庄楼市不会像通州等区域那样大起大落。随着交通路网的进一步完善以及首都第二机场落地，亦庄将迎来新的发展契机。