亦庄楼市热度攀高 地块楼面价达到近3万元/平米

　　记者从公开资料获悉，自2009年底、2010年初，远洋、中信分别以逼近17000元/平米、18000元/平米的楼面价拿下亦庄两大高价地后，亦庄板块由于土地供应缺乏、楼市调整而陷入短暂沉寂，但自2012年9月万科联合金第在亦庄拿地以来，保利、融创、方兴等开发商陆续进驻，使得区域土地价格从1万出头迅速上涨，方兴1月拿地时，楼面价已到17000元/平米。

　　业内人士表示，亦庄板块近年来涌现了三个位置较优越的低密度高价地项目，分别是远洋天著、中信新城、以及融创地块，而楼面地价也分别从17000元/平米、18000元/平米，上涨至今的近3万元/平米。

　　高端项目售价“破4奔5”？

　　从售价看，远洋天著别墅售价已突破4万元/平米，中信新城的普通住宅售价在27000元/平米左右，目前已基本卖完，而年底或明年入市的中信府预计售价也将突破4万元/平米。

　　“项目本周末会加推50多套房源，10月再加推100多套。”亦庄别墅项目远洋天著营销负责人表示，目前排号热闹，价格上联排别墅1000万元/套起，平层800万元，单价已突破40000元/平米。

　　“中信新城项目虽然盈利不高，但后期有中信府等别墅项目推出，利润可观”，中原地产北京公司副总经理任莉如是说，而据业内人士介绍，中信新城本想申请30000元/平米左右的售价，由于遭遇政府限价，最终下调到27000元/平米“过关”。

　　记者了解到，紧邻融创新高价地的别墅项目“中信府”还未确定是否在年内开盘。但业内人士预计，相比融创地块，中信府的地块容积率更低，也更靠近南海子公园，但融创具备产品打造优势，而远洋天著还有700余套可售房源，届时三个高端项目将形成“对打”局面，而随着区域高端产品供应增多，也将拉升板块的价值。

　　下半年众多项目放量

　　据了解，除了高端低密度项目外，亦庄区域将有国锐金嵿、金第万科金域东郡、亦庄金茂悦等多个住宅项目陆续放量，业内人士预计，在楼市没有新政策出台的前提下，预计区域房价也将持续上行趋势。

　　“9月加推二期商住产品，户型为67-130平米一至三居，价格没定，肯定比一期要高”，位于亦庄核心区的国锐金嵿项目销售人员告诉记者，核心区在售项目少，且大部分进入清盘阶段，国锐金嵿未来的价格仍将上涨。

　　记者了解到，2009年北京国锐以38.88亿元拿下国锐金嵿地块，折合楼面价仅942元/平米，2013年7月底项目首次开盘，推出住宅产品，均价为30000元/平米，部分户型楼层好的产品均价达34000元/平米。

　　“8月底开放售楼处，预计四季度入市”，位于新区的亦庄金茂悦相关负责人表示，目前售价还未定，高价地块体现了业界对区域的看好，但项目并未因此做出进度上的调整。业内人士预计，亦庄金茂悦拿地价逼近17000元/平米，售价预计也将破3万元。

　　而地处河西区的金第万科金域东郡，计划于下半年开盘，推出75-92平米二至三居，目前价格待定。北京万科大兴片区营销负责人介绍，项目于去年9月份拿下地块，楼面价接近10000元/平米，未来项目将会参考区域内同类型或同品质产品价格，并根据产品定位和客户接受程度再确定具体价格。

　　■ 业内声音

　　开发商心理预期或提升