石景山两研发设计用地底价成交 北京年内卖地收入132.5亿

继上周成功出让三宗地之后，1月9日，北京市规土委大厅迎来2018年土地市场的第二拍。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的两宗地块均位于石景山区，且均为研发设计用地，出让面积共计约9.12万平方米，出让起始价共计25.49亿元。

北京保险产业园和北京保汇置业联合体14.68亿竞得1605-636地块

根据挂牌文件可知，北京市石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-636地块建设用地面积为59747.767平方米，建筑控制规模为89622平方米，挂牌出让起始价为14.68亿。

该地块具体四至范围为：东至实兴东街，南至石景山园北I区一号路，西至1605-631地块绿地，北至1605-631地块绿地，并以“六通一平”的形式供地。

房掌柜注意到，开拍前该地块仅获得1次报价。最终，北京保险产业园投资控股有限责任公司和北京保汇置业发展有限公司联合体以底价14.68亿元将此地块揽入囊中。

北京京石科园置业10.81亿夺得1605-651地块

今日出让的另一宗地块为北京市石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-651地块B23研发设计用地，该地块建设用地面积为31420.65平方米，建筑控制规模65983平方米，挂牌出让起始价为10.81亿元。

根据挂牌资料可知，该地块具体四至范围为：东至石河村东路，南至石景山园北I区三号路，西至石河村路，北至疗养院南侧路，并以“六通一平”形式供地。

截至开拍前该地块获得1次网上报价，由北京京石科园置业发展有限公司以底价10.81亿元竞得。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，今日出让的两宗地都非住宅地块，属于商业研发用地，属性要求100%持有不得销售，所以全部底价成交，地块拿地企业自用。

在张大伟看来，目前整个土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。

据房掌柜了解，2017年全年北京土地市场成交金额2796亿，刷新了历史记录。截至目前，2018年北京共计出让7宗土地，土地出让金合计高达132.5亿。

“2018年从目前土地供应节奏看，有望再次超过这一记录。”张大伟表示。