京永泰园新地标小区楼顶隔断上千 群租至少七年

    记者在永泰园新地标采访时，正值晚间下班高峰。5栋高层居民楼，每栋有3部电梯，但只有2部正常运转。因为运力有限，电梯很容易就被装满，一些行动不便的老人，需要等待数轮才有机会乘梯。群租房租户乘梯，需要一直乘到30层（或16层），所以电梯里会比较拥挤。而且，因为楼顶通风不好，电梯里异常闷热。

    老侯说，如果在早高峰，从家里出来，想下楼会变得很难，“电梯在30层，基本就被装满了，到了我们家这层，我们已经挤不上去了”。

    高层居民楼顶层的物业设备中，一个很重要的组成部分就是风机。由于住满了人，风机运转不畅，让楼内烟道排烟也出现障碍。“家里做饭，要是开抽油烟机，油烟很难排出去，排出去也顺着烟道到邻居家里了”，老侯说。

    记者调查得知，居民们对楼顶群租房最大的担忧，还是安全方面。“我们业委会很多同志，都上去看过，楼顶密密麻麻全是隔断，人多，还生火做饭，各种管道、电线又乱又密，一旦发生火灾，疏散很成问题”，老侯说，业委会曾做过统计，楼顶群租房的最大密度是一层108间。

    据老侯估算，一层108间，每栋楼楼顶有3层，一共5栋楼，全小区有超过1000间隔断房，“最保守的估计，楼顶的群租房也住了超过1000人了”。

    开发商回应

    “群租已十年 我有权开发”

    在老侯等业主们看来，楼顶设备层毫无疑问属于业主的公摊面积，无论是物业还是开发商都无权改变其用途，更不应该将其变成群租房。

    记者看到一户居民的住房合同，合同上对地下二层、地下一层、首层、2至30层、电梯机房层、水箱层中的公摊都分别进行了说明。电梯机房层和水箱层就是指32层和33层，31层因没有设备被称为夹层，合同里没有特别标注。其中，电梯、机房层的过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、风机房、电梯机房、管道井为公摊部分；水箱间层的楼梯间、水箱间、管道井为公摊部分。记者注意到，合同中电梯机房的公摊部分原本包含“库房”，但是被人为划掉并加盖了市国土资源和房屋管理局的公章。

    老侯介绍，楼顶群租房由开发商——泰华房地产打造并经营。记者向泰华房地产在小区内的办事处求证，办事处工作人员不否认有群租房的存在，但是他否认群租房占据了业主的公摊部分，甚至否认设备层的存在。

    “哪儿为设备层？应该叫机房夹层、机房层、水箱间，怎么叫设备层呢？业主该分摊的都已经分摊出去了，剩下的都是我们的”，该工作人员表示，开发商对机房夹层、机房层、水箱间除设备所占区域外，都拥有产权，有权开发、出租利用。至于群租房的问题，该工作人员说，“十年前都已经这样了，而且也不是我一家这样。现在政策没明确，也没法对我这儿单独处理啊”。

    永泰园新地标社区居委会对于楼顶群租房并没有作出正面回应，只是表示，“需要联系宣传部门，才能有答复”。

    模糊地带

    公摊权属引发争议 小区还有“空中违建”

    《住宅设计规范》规定，设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层有可能在地下，也有可能在楼顶。

    根据《房产测量规范》，公摊面积包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。