惠东县沣盛帝景超4.1亿拿惠东地块 楼面地价2700元/平

已缺席土拍市场近五个月的惠东迎来今年最后2宗土地交易。

　　12月11日，位于惠东县平山街道青云社区2宗占地共5万平米的商住用地挂出让，经过竞拍，最终被惠东县沣盛帝景贸易有限公司超4亿元拿下。经计算，地块溢价294.4%，最终成交楼面地价为2698元。

　　据房掌柜了解，此次出售的2宗地块挂牌编号分别为HDGC2017-12和HDGC2017-13，位于平山街道青云社区地段，地块面积为6059.64㎡和43347.72㎡，合计49407.6㎡，建筑面积分别为21206.5㎡和131338.8㎡，合计152545.3㎡ ，挂牌起始总价1.043312亿元，起始楼面价683.9元。

　　据房掌柜监测，此次土地挂牌出让引起了竞拍。拍卖从下午16点开始，2宗地块均经过近4个半小时的拉锯战，HDGC2017-12地块162轮的叫价，HDGC2017-13地块近260轮的叫价，惠东县沣盛帝景贸易有限公司分别以4461.45万元和 36691.67万元的价格将地块拿下，合计4.115312亿元。最终，地块产生294.4%的溢价率，最终成交价格高出起拍价3.072亿元。地块最终折合楼面价2698元/平米。

　　交易须知显示，2宗地块为商住用地，建筑密度不大于28%，绿地30%以上，开发程度已达五通。值得注意的是，地块规定，HDGC2017-13地块另需配套建设社区用房，建设标准为建筑面积不小于300平方米（首层建筑面积不小于50平方米），设独立出入口、可不独立占地，由用地方负责建设，建成后产权无偿移交平山街道办事处。

　　从地图上看，2宗地块位于惠东县城新平大道旁，目前附近在售楼盘有弘诚厚园、中航城和嘉旺城等，弘诚厚园近3个月售价约6500元。据房掌柜了解，同一区域内上一次有地块成功交易，发生在2015年2月，由惠州市龙熙房地产以9149万元的起始价，拿下一宗占地面积约7万㎡，总建面超过19万㎡的商住用地，楼面地价为480元。

　　据查，惠东县沣盛帝景贸易有限公司成立于2017年12月1日，注册资本为10万元。天眼查信息显示，背后控股股东陈某芳和陈某梅名下均只有1家公司，占股比例为7:3，其中陈某梅为该公司法定代表人。需注意的是，该公司可能与惠东沣盛集团存在一定关联，沣盛集团旗下惠州市沣盛房地产在惠东开发有沣盛帝景、沣盛凤凰城等项目。